租赁的房子被法院查封怎么办

（一）若租赁关系在法院查封前已合法有效成立，要保留好能证明租赁关系的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，可继续履行租赁合同至期限届满，即便房屋被拍卖，新所有权人也需遵守租赁合同。
（二）若租赁关系成立于查封之后，需做好搬离准备，此时租赁不能对抗申请执行人，新所有权人有权要求搬离。
（三）及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议，以此维护自身租赁权。
（四）因查封无法使用房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金及押金并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
租赁房屋被法院查封，租赁关系在查封前合法有效成立且有证据证明的，可继续履行合同；成立于查封后的，不能对抗申请执行人。承租人应及时提交证据提执行异议，因查封无法使用房屋可向出租人主张违约责任。
法律解析：
依据民法典，买卖不破租赁原则保障在法院查封前已合法有效成立租赁关系且能提供证据的承租人，可继续履行租赁合同直至期限届满，即便房屋被拍卖，新所有权人也受合同约束。而租赁关系在查封之后成立的，无法对抗申请执行人，房屋拍卖后新所有权人可要求承租人搬离。当遇到租赁房屋被查封的情况，承租人要及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议来维护自身租赁权。若因查封导致无法使用房屋，承租人可按照租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金和押金并赔偿损失。如果大家在租赁房屋过程中遇到此类法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更准确和有效的法律帮助。

1.租赁房屋被法院查封，关键在于租赁关系成立时间与查封时间的先后顺序，这决定了承租人的权益。若租赁关系在查封前合法有效成立且有证据证明，依据买卖不破租赁原则，承租人可继续履行合同至期满，即便房屋被拍卖，新所有权人也受合同约束；若租赁关系在查封后成立，则不能对抗申请执行人，房屋拍卖后新所有权人可要求承租人搬离。
2.解决措施和建议：
-承租人应及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议来维护租赁权。
-若因查封无法使用房屋，承租人可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金及押金并赔偿损失。

1.当租赁房屋被法院查封，要明确租赁关系和查封时间谁先谁后。
2.要是租赁关系在法院查封前就合法有效，并且能拿出证据，按照民法典里“买卖不破租赁”的原则，就算房屋被拍卖，承租人也能继续履行合同直到期满，新的房屋所有人得遵守这份租赁合同。
3.要是租赁关系在查封之后才成立，那这种租赁不能对抗申请执行人。房屋拍卖后，新的所有人有权让承租人搬走。
4.承租人要及时向执行法院提交能证明租赁关系存在的证据，提出执行异议，以此来维护自己的租赁权。
5.要是因为房屋被查封，承租人没办法使用房屋，承租人可以根据租赁合同，向出租人追究违约责任，要求解除合同、退还租金和押金，还能要求赔偿损失。

法律分析：
（1）租赁房屋被法院查封时，租赁关系和查封时间的先后顺序至关重要。若租赁在查封前合法有效成立，且能提供证据，那么依据买卖不破租赁原则，即便房屋被拍卖，承租人可继续履行合同直至期满，新所有权人需受合同约束。
（2）若租赁关系在查封之后成立，该租赁无法对抗申请执行人，房屋拍卖后新所有权人有权让承租人搬离。
（3）承租人应及时向执行法院提交租赁存在的证据，提出执行异议维护租赁权。
（4）若因查封致使无法使用房屋，承租人可依租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金和押金并赔偿损失。

提醒：承租人要妥善保存租赁相关证据，遇到房屋被查封情况及时采取法律措施。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。