租赁合同解除房屋拆迁怎么算

（一）查看合同约定。租赁合同中有关于拆迁事宜约定的，按照合同约定处理。
（二）无约定时解除合同。没有约定的，因拆迁属于不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，且互不承担违约责任。
（三）主张补偿权益。承租人可主张对应权益，如经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费；经营性用房还能主张停产停业损失。
（四）出租人支付补偿。拆迁补偿款通常包含上述补偿，出租人取得补偿后，应把属于承租人的部分支付给承租人。
（五）提供证据。承租人主张权益时，要提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，用以证明损失存在及金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

结论：
租赁合同因房屋拆迁解除，有约定按约定处理；无约定则因不可抗力可解除合同且互不担责，承租人可主张对应补偿权益，但需提供相关证据。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同遵循意思自治原则，若租赁合同中对拆迁事宜有约定，应按约定执行。当合同无相关约定时，拆迁属于不可抗力因素，会使合同目的无法实现，此时当事人可解除合同，且双方互不承担违约责任。对于承租人，其可主张多项补偿权益，像经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费，若为经营性用房还能主张停产停业损失。这些补偿一般包含在拆迁补偿款里，出租人取得补偿后，需将属于承租人的部分支付给承租人。不过，承租人要主张权益，就必须提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，以此证明损失的存在及具体金额。若遇到此类复杂的租赁合同拆迁解除及补偿问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.租赁合同因房屋拆迁解除的处理需根据不同情况认定。若合同有关于拆迁的约定，应按照约定执行；若合同无约定，因拆迁属于不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同且互不承担违约责任。
2.承租人可主张对应补偿权益，涵盖经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费，经营性用房还能主张停产停业损失。这些补偿一般包含在拆迁补偿款中，出租人取得补偿后，应将属于承租人的部分支付给承租人。
3.承租人主张权益时需提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，以此证明损失的存在及具体金额。

1.租赁合同因房屋拆迁而解除，处理方式要分情况判断。要是合同里对拆迁相关事宜有约定，那就按照约定来办。
2.如果合同没有相关约定，由于拆迁属于不可抗力因素，导致合同目的无法达成，那么当事人可以解除合同，并且双方都不用承担违约责任。
3.承租人可以争取相应的补偿权益，比如经出租人同意装修后留下的残值损失、搬迁费、临时安置费等。如果是经营性用房，还能争取停产停业损失补偿。这些补偿一般都包含在拆迁补偿款中，出租人拿到补偿款后，要把属于承租人的那部分给承租人。
4.承租人主张权益时，要提供相关证据，像装修合同、经营凭证等，以此来证明损失的存在和具体金额。

法律分析：
（1）租赁合同因房屋拆迁解除，若合同有关于拆迁的约定，则按照约定执行，这体现了合同意思自治原则。
（2）若合同无相关约定，由于拆迁属于不可抗力因素，导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同，且双方互不承担违约责任。
（3）在补偿方面，承租人可主张对应权益。经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费等都可主张；若是经营性用房，还能主张停产停业损失。这些补偿一般包含在拆迁补偿款中，出租人取得补偿后，应将属于承租人的部分支付给承租人。
（4）承租人主张权益时，需提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，以此证明损失的存在及具体金额。

提醒：承租人主张权益务必保留好相关证据，不同情况补偿有差异，建议咨询进一步分析。