签三年合同的商铺租一年不租可退吗

法律分析：
（1）查看租赁合同中的提前退租条款。若合同明确约定提前退租的处理方式，例如提前通知期限、违约金金额等，应按约定执行。支付约定违约金后，剩余未实际使用的租金通常可退还，具体以条款内容为准。

（2）合同未约定提前退租条款时，提前退租构成违约。根据法律规定，违约方需承担赔偿损失等违约责任。房东可要求赔偿因提前退租产生的损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新租客的费用等，剩余租金的退还需结合损失情况确定。

（3）存在法定解除情形时可无责退租。若能证明租赁房屋因不可抗力无法继续使用，或房东存在根本违约行为导致无法居住，租客可解除合同且无需承担违约责任，剩余租金应全额退还。

（4）优先与房东协商解决。提前退租前可主动与房东沟通退租原因，尝试协商降低违约金金额或协助寻找新租客，以减少双方损失并达成一致方案。

提醒：
退租前务必仔细阅读租赁合同条款，协商过程中保留书面沟通记录；若无法达成一致，可咨询专业法律人士判断是否存在法定解除情形，避免因盲目退租承担额外责任。

（一）先查看租赁合同中关于提前退租的具体条款。若合同明确约定了提前退租的处理方式，比如允许退租但需支付一定比例的违约金，或者扣除押金后退还剩余租金，则按照合同约定执行。

（二）若合同未约定提前退租条款，提前退租属于违约行为。房东有权要求继续履行合同，或者要求赔偿因提前退租造成的损失，比如空置期间的租金损失、重新招租的费用等。

（三）若存在不可抗力等法定解除合同的情形，比如租赁房屋因自然灾害等原因无法继续使用，可依法解除合同且无需承担违约责任。

（四）建议优先与房东协商沟通，说明退租原因，争取达成一致意见，比如降低违约金金额或退还部分未使用的租金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

提前退租能否拿回部分租金，首先要看租赁合同里的具体约定。如果合同明确写了提前退租的处理方式，比如需要支付一定违约金后退还剩余租金，就按合同内容执行。

如果合同里没提到提前退租的相关内容，擅自停止租赁属于违约行为。房东有权要求继续履行合同，或者让违约方赔偿因退租带来的实际损失，比如重新找租客期间的租金空缺等。

若存在不可抗力等法律规定的可以解除合同的情况，租客可以合法终止租赁且不用承担违约责任。

遇到这种情况，建议先和房东友好沟通，尽量通过协商达成双方都能接受的解决方案。

结论：签三年合同租一年不租能否退租，需根据租赁合同约定及法律规定确定，可能需承担违约责任后退还部分租金，符合法定解除情形的可无责退租。
法律解析：
首先，若租赁合同中明确约定提前退租的处理条款，应按约定执行，例如租客承担约定违约金后，房东退还剩余未使用的部分租金。其次，若合同未约定提前退租相关内容，提前退租构成违约，根据法律规定，违约方需承担赔偿损失等违约责任，房东有权要求租客继续履行合同，或要求赔偿因提前退租造成的合理损失，如寻找新租客期间的租金损失。最后，若存在不可抗力等法定解除合同的情形，租客可解除合同且无需承担违约责任。建议租客先与房东友好协商，争取达成一致解决方案，若协商无果或对自身权利义务不明确，可向专业法律人士咨询获取针对性帮助。

签三年租赁合同仅租一年就退租能否退还租金，需结合合同约定与法律规定综合判断，提前退租通常涉及违约责任，但存在协商或法定免责的可能。

1.优先依据合同约定处理。若合同中明确约定提前退租的条款，比如允许退租但需支付一定比例的违约金，或扣除部分费用后退还剩余租金，应严格按照合同条款执行。租客需按约定承担相应责任后，才能退还符合约定的租金部分。

2.合同无约定时构成违约。若合同未对提前退租作出明确约定，提前退租属于违约行为。根据法律规定，违约方需承担赔偿损失等违约责任，房东有权要求租客赔偿因退租造成的实际损失，比如房屋空置期间的租金损失、重新招租产生的合理费用等，剩余租金的退还需结合损失抵扣情况确定。

3.法定情形下可免责退租。若存在不可抗力等法定解除合同的情形，租客可依法解除合同且无需承担违约责任，此时剩余租金应予以退还。建议租客先与房东友好协商，说明退租原因，争取达成双方认可的解决方案，避免纠纷升级。