按揭贷款通常为五份文件，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、一份
递交至相应的金融机构以供归档、以及一份于缴纳
契税费之时留档用于记录全额付款及分期付款方式的客户信息。对于全款和分期付款的客户来说，他们需要签署的
购房协议为四份，其中一份由客户自行保留、一份由房地产经纪机构或开发商保存以作存档之用、一份送至当地房产局进行登记备案、以及一份于缴纳契
税费之时留档用于记录相关信息。在预定的时间和地点，
购房者需准备齐全所有必要的证明材料，并与开发商或其授权的
代理商正式签署购房协议。预售合同（针对
期房）与出售合同（针对现房）之间存在以下差异：购房协议通常包含
商品房预售契约（适用于期房）和商品房买卖契约（适用于现房）这两种类型。在签署
商品房预售合同时，购房者应当特别关注以下几点：
（1）切勿轻易交
付定金。建议购房者在购买商品房时务必亲临相应楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了
商品房预售许可证。若未取得商品房预售许可证，则表明该楼盘并不符合商品房预售的法定条件，此时购房者切勿轻率地交付定金；
（2）认真审阅有关房屋面积的约定条款。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的
商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
