当房屋漏水责任究竟要如何划分

（一）明确漏水原因：仔细判断是房屋质量、楼上住户人为、相邻方破坏、公共设施损坏还是多方过错导致漏水，对应不同责任主体。
（二）及时固定证据：通过拍照、录像等方式留存漏水情况、损失状况等证据，以便后续协商或诉讼使用。
（三）主动协商解决：与责任方友好沟通，提出合理的维修和赔偿要求。
（四）考虑诉讼途径：若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

1.质保期内房屋质量问题漏水，开发商负责维修赔偿。
2.楼上住户人为原因致楼下漏水，楼上住户担责修复并赔偿。
3.相邻方破坏自家防水漏水，相邻方担责。
4.公共设施损坏漏水，物业用维修基金维修。
5.多方有过错，按过错大小分担责任。
受损方要及时固定证据，先协商，协商不成可诉讼。

结论：
房屋漏水责任划分需根据不同情况确定，包括开发商、楼上住户、相邻方、物业等，多方有过错则按过错大小分担，受损方应及时固定证据，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据民法典等相关法律规定，在质保期内因房屋质量问题漏水，开发商需承担维修和赔偿责任，这是基于其对房屋质量的保证义务。若楼上住户因装修、使用不当等人为因素造成楼下房屋漏水，其作为侵权方，要承担修复和赔偿损失的责任。相邻方破坏自家防水导致漏水，也需担责。公共设施损坏导致漏水，物业有维修义务，费用从维修基金支出。若多方都存在过错，就按各自过错大小分担责任。受损方在遇到房屋漏水情况时，及时固定证据很关键，这有利于后续协商或诉讼维权。若与责任方协商不成，诉讼是维护自身合法权益的有效途径。如果您在房屋漏水责任划分及维权方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.房屋漏水责任划分需依据不同情况确定。质保期内因房屋质量问题漏水，开发商承担维修和赔偿责任；楼上住户人为原因致楼下漏水，由楼上住户担责；相邻方致自家防水破坏漏水，相邻方负责；公共设施损坏漏水，物业用维修基金维修；多方有过错则按过错大小分担责任。
2.解决措施和建议：
-受损方发现漏水情况后，要第一时间固定证据，如拍照、录像等。
-及时与责任方沟通协商，明确责任并商讨解决方案。
-若协商无法达成一致，可通过诉讼途径，借助法律手段维护自身合法权益。

法律分析：
（1）质保期内房屋因质量问题漏水，开发商负责维修与赔偿，这是基于其对房屋质量的保证义务。
（2）楼上住户因装修、使用不当等人为因素造成楼下漏水，需承担修复和赔偿责任，因为其行为直接导致了损害结果。
（3）相邻方破坏自家防水致漏水，相邻方担责，这体现了相邻关系中合理使用不动产、避免损害他人的原则。
（4）公共设施损坏导致漏水，物业负责维修，费用从维修基金支出，物业有维护公共设施的职责。
（5）多方有过错时，按过错大小分担责任，遵循公平原则确定各方责任。受损方及时固定证据并协商，协商不成可诉讼，这是保障自身权益的合理途径。

提醒：
受损方固定证据要全面准确，协商时注意保留沟通记录。不同漏水情况责任复杂，建议咨询进一步分析。