关于退还
购房订金的具体操作步骤如下所示：
1.在购房者按照约定全力履行其责任义务之后，需向房产开发公司提供详细明确的
保证金缴纳凭据及相关证明材料；
2.此时，房产开发公司将对购房者个人
身份信息及其真实性进行全面而深入的核实，同时进一步确认与之相对应的交
付定金金额是否准确无误；
3.如果房产开发商已经确认购房者完全按照协议规定履行了相应职责，其将直接将购房订金退回至购房者指定的银行账户或者其本人手中。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
