当事人可选择向人
民法院提
起诉讼以解决问题。
具体来说，
购房者有权利在与售房者达成共识之后，选择
退房并收回已支付款项；
同时，在合同中约定或法定的解除条件出现时，购房者同样拥有退房、售房者
退款的权益，且该权益应由违约方承担相应的
违约赔偿责任。
然而，如果无法通过协商或协商未果，则购房者可以通过
向法院提起诉讼的方式，请求法院判决售房者退还房屋及支付款项给购房者。在法律层面上，
合同解除是指
合同当事人一方或双方按照法律
法规或当事人事先约定的程序，依法终止
合同效力的过程。一旦
签署合同，即受到国家法律的严格保护。
《
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民法典》第五百六十二条当事人
协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
