面积误差怎么解决

一、面积误差怎么解决

房屋面积出现误差，应依合同约定处理。若合同有明确约定，按约定方式解决。

若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、面积误差引发纠纷，法律途径如何解决

面积误差纠纷可依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决。合同有约定按约定处理。若合同未约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。买受人也可继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可先协商，协商不成可起诉。

三、面积误差纠纷走法律途径需哪些证据

面积误差纠纷走法律途径，需准备以下证据：

1.合同类：购房合同，其明确约定房屋面积、面积误差处理方式等内容，是核心证据。

2.测绘类：开发商提供的房屋面积测绘报告，以及购房者自行委托有资质机构出具的测绘报告，两者可对比以证明面积误差情况。

3.付款凭证：购房款发票、收据等，用于证明购房者按合同约定面积支付的款项，以便计算面积误差导致的价款差额。

4.沟通记录：与开发商就面积误差问题的往来函件、短信、微信聊天记录、电话录音等，证明曾就该问题进行沟通及双方态度。

在探讨面积误差怎么解决时，除了常规处理方式，还有一些相关问题值得关注。若面积误差导致房屋总价变化，是否会影响贷款额度呢？因为银行通常依据房屋总价来确定贷款金额，面积误差使总价变动，贷款额度或许也需重新评估。另外，面积误差引发的装修成本变化该如何处理也值得思考，面积增大装修费用会增加，减小则可能有部分材料浪费。若你对面积误差相关的贷款调整、装修成本处理等问题存在疑惑，别错过专业解答。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士帮您理清头绪。