夫妻共有房一方签字出租合同有没有效

结论：
夫妻共有房一方签字的出租合同通常有效，但第三人明知是共有房屋且未取得另一方同意仍签合同，另一方有权主张合同无效。

法律解析：
根据法律规定，租赁合同效力主要看是否符合民事法律行为的有效要件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定和公序良俗。对于夫妻共有房，若第三人不知是共有房屋，基于善意签订合同，合同是有效的，即便共有人另一方不同意出租，也不影响合同效力，只是可能无法实际履行，签字一方需对承租人承担违约责任。若第三人明知是共有房屋且未取得另一方同意仍签合同，另一方有权主张合同无效。在遇到此类复杂的房屋租赁法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻共有房一方签字的出租合同一般有效。判断租赁合同效力主要依据民事法律行为有效要件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定和公序良俗。
1.若第三人不知是共有房屋，基于善意签订合同，合同有效。即便另一方不同意出租，也不影响合同效力，但可能无法实际履行，签字一方需对承租人承担违约责任。比如在市场交易中不知情第三人与一方签订合同，合同应受保护。
2.若第三人明知是共有房屋且未取得另一方同意仍签合同，另一方有权主张合同无效。这是为了保障共有人合法权益。

建议在签订租赁合同时，承租人应尽量核实房屋产权情况，要求所有共有人签字或取得授权；签字一方在未取得另一方同意时，应谨慎签约，避免违约风险。

法律分析：
（1）夫妻共有房一方签字的出租合同，判断其效力主要依据民事法律行为的有效要件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等强制性规定和公序良俗。
（2）当第三人不知是共有房屋而基于善意签订合同，该合同有效。即便共有人另一方不同意出租，也不影响合同效力，但可能导致合同无法实际履行，签字一方需对承租人承担违约责任。
（3）若第三人明知是共有房屋且未取得另一方同意仍签订合同，另一方有权主张合同无效。

提醒：
出租共有房屋时，建议取得所有共有人书面同意。承租人签约前应核实房屋产权情况，若遇合同履行问题，建议咨询专业法律分析。

（一）对于夫妻一方签字出租共有房屋，若想保障合同有效且顺利履行，签字方应尽量取得另一方的书面同意，避免后续产生纠纷。
（二）承租人在签订合同前，应要求查看房屋产权证明，确认房屋是否为共有。若为共有，需确认是否取得其他共有人同意，可要求查看授权文件等。
（三）若第三人明知是共有房屋且未取得另一方同意仍签合同，另一方发现后应及时收集相关证据，通过协商或法律途径主张合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.夫妻共有房一方签字的出租合同一般有效，合同效力主要看是否符合民事法律行为有效要件，如行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规及违背公序良俗。
2.第三人不知是共有房而善意签约，合同有效。即便另一方不同意，也不影响合同效力，但可能无法履行，签字方要担责。
3.第三人明知是共有房且未获另一方同意仍签约，另一方有权主张合同无效。