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靳双权律师

靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。

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想了解,小区业主是否能在自己家里开店?

pub****496 广东-佛山 物业纠纷咨询 2026.02.02 21:51:34 401人阅读

想了解,小区业主是否能在自己家里开店

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地区:广东-佛山 咨询解答:12675条

小区业主能否在自家住宅开店,核心是遵循《民法典》第279条“住改商”规则,需同时满足三大条件,缺一不可 。

2026-02-02 22:13:00 回复
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2026-02-02 21:52:12 回复

所谓店堂告示,是指经营者在经营场所内悬挂、张贴的带有的警示性的标语、标牌等为消费者知晓的事项,其内容是告诉消费者在选购商品或接受服务时应注意的事项或商业用语。店堂告示的内容可以分为两类:一类是涉及经营情况的一般性宣示,如“本店暂停营业”;一类是涉及交易内容即合同条款的,如“商品售出,概不退换”。前者一般不涉及消费者的权益。后者则是作为合同条款预设的,它涉及消费者与经营者之间的权利义务关系。经营者设置这些告示的目的是将该内容自动作为将要订立的合同的当然条款,消费者要订立合同就必须接受该条款,否则经营者就不与之订立合同。根据《产品质量法》第40条的规定,生产者之间、销售者之间、生产者与销售者之间订立的产品买卖合同、承揽合同中,对“三包’责任有不同约定的,合同当事人按照合同约定执行。但是,产品质量法的这条规定,只适用于生产者之间、销售者之间或者生产者与销售者之间订立的产品买卖合同或承揽合同有不同约定的情况,不适用于销售者与一般消费者之间的产品买卖合同关系,因此销售者不得以格式合同、店堂告示等方式,排除其对一般消费者应承担的产品质量“三包”责任。《消费者权益保护法》第26条规定:”经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式,作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定,不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。格式条款、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的,其内容无效。”依据法律规定,店堂告示不具有法律效力,店主不可以用店堂告示免除自己产品质量责任,对于售出的产品仍应按照法律规定承担产品质量责任。

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律师解析
  • 小区业主可以在自己家里开店吗

    律师解析 小区业主一般情况下不能随意改变住宅的用途,住宅主要是为了满足居住的需要,而不是为了盈利的需要。 用住宅开店是一种将住宅改变为经营性用房的行为。 如果想在住宅内开店应当经有利害关系的业主一致同意,并且遵守法律、法规以及管理规约。

    2025.01.05 986阅读
  • 小区业主是不是可以在自己家里开店

    律师解析 小区业主可以在自己家里开店,但是应当经有利害关系的业主一致同意。 根据我国民法典及相关司法解释的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。

    2024.10.19 1387阅读
  • 小区业主是否能在自己家里开店

    律师解析 小区业主可以在自己家里开店,但是应当经有利害关系的业主一致同意。 根据我国民法典及相关司法解释的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。

    2024.10.05 1434阅读
  • 小区业主能在自己家里开店吗

    律师解析 小区业主可以在自己家里开店,但是应当经有利害关系的业主一致同意。根据我国民法典及相关司法解释的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。

    2024.09.30 1221阅读
  • 小区业主是不是可以在自己家里开店

    律师解析 小区业主可以在自己家里开店,但是应当经有利害关系的业主一致同意。 根据我国民法典及相关司法解释的规定,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。 其中,有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主,以及建筑区划内,本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。

    2024.09.27 1304阅读
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