房产中介收取购房定金合法吗

法律分析： （1）小产权房指在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法办理国家颁发的房产证。 （2）若买卖双方为同一集体经济组织成员，且交易行为经本集体同意，合同通常有效，该交易符合集体土地管理规定，保障了集体成员的权益。 （3）若买方非本集体经济组织成员，合同可能被认定无效，此情形违反集体土地相关规定，损害本集体利益；合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 提醒： 购买小产权房需确认自身是否为房屋所在集体经济组织成员，交易前核实是否经集体同意，避免因合同无效承担财产损失；对交易效力存疑时，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若合同约定定金罚则，卖方违约要双倍返还定金；若约定违约金，按约定支付违约金。 （二）合同未明确约定时，买方有权要求卖方继续履行合同，或选择解除合同并要求赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。 （三）若卖方确实无法继续履行，需赔偿买方全部损失。 （四）卖方可先与买方协商解除合同，达成补偿方案；协商不成积极应诉，按判决承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）交房主体明确：物业一般不承担交房义务，交房的责任主体为开发商。开发商未按购房合同约定时间交付房屋的，属于违约行为，需承担相应违约责任。 （2）查阅合同条款：购房者遇到开发商逾期交房时，应首先查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约金的计算方式、支付标准以及其他违约责任的承担形式。 （3）主张违约金支付：若购房合同中约定了逾期交房的违约金，购房者有权依据合同约定要求开发商支付相应违约金。 （4）解除合同的权利：开发商逾期交房后，购房者可向其发出书面催告。经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。 （5）维权途径选择：购房者可先与开发商协商解决逾期交房问题，协商不成的，应收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据材料，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。 提醒： 购房者处理开发商逾期交房问题时，需注意保留书面催告的相关证据，如邮寄催告函的快递底单等；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律帮助。

（一）查看租赁合同中提前解约的违约条款，按约定支付违约金或进行赔偿。若约定违约金过高，超过实际损失百分之三十，可请求适当调低。 （二）若合同未约定，违约方要赔偿出租方实际损失，像商铺空置期间租金损失、重新招租合理费用等。 （三）亏损是商业风险，不能作为免责事由。 （四）违约方采取合理措施减少损失，如协助出租方找新租户，降低赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若电梯存在质量问题、维护保养不当等导致老人摔倒，电梯的所有权人、管理人或使用人需承担侵权责任。 （二）若因第三人行为致使老人摔倒，由第三人承担侵权责任；电梯所在场所的管理人或组织者未尽到安全保障义务的，承担相应补充责任。 （三）若老人自身存在重大过失，如未注意安全提示、行动疏忽等，需承担一定责任。 （四）若在商场、酒店等公共场所的电梯摔倒，场所经营者或管理者未在合理限度内尽到安全保障义务的，应承担侵权责任。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条： 1.宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。 2.因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

（一）合同有明确约定时，按约定计算违约金，若违约金过分高于实际损失（通常超过损失百分之三十的部分可能不被支持），可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定过低，可请求增加。 （二）合同未约定违约金，按房东因租客提前退租遭受的实际损失计算，如房屋空置期租金损失、合理的中介费用等直接损失。 （三）租客因不可抗力或房东违约在先退租，可主张免除或减轻违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.延期交房能否申请退房要依据法律规定和合同约定。若出卖人迟延交付房屋，买受人可先催告其在合理期限内履行，经催告后仍未交付的，买受人有权解除合同申请退房。若房屋买卖合同对延期交房的退房条件有明确且不违反法律强制性规定的约定，则按合同约定执行。 2.解决措施与建议： -买受人行使解除权时，需保留好催告的相关证据，如书面催告文件。 -解除合同后，买受人可要求出卖人承担违约责任，比如要求其赔偿损失或支付违约金。

（一）签订期房二手买卖合同时，要确认原商品房预售合同的有效性，若发现出卖人未取得预售许可等情况，谨慎签订合同。 （二）确保合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律行政法规强制性规定，合同条款应仔细审核。 （三）了解当地关于期房转让的行政管理性限制，虽不直接导致合同无效，但可能影响后续交易。 （四）合同签订后，若一方不履行，另一方可依据有效合同主张继续履行或违约责任，但要等房屋具备过户条件时办理物权变动登记。 （五）避免与对方恶意串通损害他人利益，否则合同会被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.物业交割保证金金额无统一法定标准，由交易双方协商确定，常见数额在数千元至数万元，会结合房屋交易总价、物业欠费风险等因素。其目的是保障卖方履行物业交割义务，如结清各类费用、确保附属设施完好。 2.为避免后续纠纷，双方需在房屋买卖合同或补充协议中明确保证金支付方式、保管主体、退还条件及违约责任等内容。 3.交易完成后，若卖方依约履行义务，保证金应足额退还；若有未结清费用或设施损坏，买方有权扣除相应款项弥补损失，剩余部分退还卖方。 解决措施和建议： 1.交易双方在协商保证金金额时，充分考虑房屋实际情况和可能的欠费风险。 2.签订合同或协议时，详细且明确地约定保证金相关条款。 3.交易完成后，及时进行物业交割检查，按约定处理保证金。

法律分析： （1）业主与物业服务人签订的服务合同具有法律效力，按时交纳物业费是业主的基本义务。 （2）业主逾期一年未交纳物业费，物业服务人有权催告业主在合理期限内支付所欠费用。 （3）合理期限届满后业主仍未支付的，物业服务人可以依法向人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁，要求业主支付物业费及合同约定的违约金。 （4）物业服务人是否起诉由其自主决定，业主若主动与物业服务人沟通，明确还款计划并积极履行，物业服务人可能不会采取诉讼或仲裁措施。 （5）若业主被起诉，应当积极应诉，若能提供证据证明物业服务人未按合同约定提供服务，该事实可作为抗辩依据，法院会根据双方履行义务的情况作出裁判。 提醒： 业主应尽快与物业服务人协商支付事宜，避免产生诉讼风险；若被起诉，需收集物业服务不符合约定的证据，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

法律分析： （1）标题需明确标注为“欠条”，避免与借条或收条等其他条据混淆，确保条据性质清晰。 （2）正文应包含出租方与承租方的身份信息，包括姓名及身份证号，确保双方主体身份可准确核实。 （3）需写明欠款原因是欠付房租，并详细注明房屋的具体位置及租赁期限，明确欠款对应的租赁关系背景。 （4）欠款金额需同时使用小写和大写数字标注，消除数字表述的歧义，保障金额信息准确无误。 （5）应注明欠付房租的具体时间范围，即未支付房租的起止时间段，明确欠款对应的具体租期。 （6）需约定还款的具体时间和方式，如指定的转账账户或现金交付的时间，若有逾期还款的违约责任，应写明具体的责任内容，如逾期利息的计算方式或违约金金额。 （7）欠条末尾需由欠款人亲自签名并按手印，同时注明欠条出具的日期，确保欠条的真实性和法律效力。 提醒： 出具欠条时需确保所有内容真实准确，双方确认无误后再签字按手印；若后续因欠款产生纠纷，该欠条可作为证据向法院主张权利，但不同案情的处理方式存在差异，建议及时咨询专业人士获取针对性建议。

（一）查看合同约定：先看租赁合同里有无违约金条款，若有明确的提前解约违约金数额或计算方式，一般按此履行。若违约金过高，可请求适当减少。 （二）赔偿实际损失：合同未约定违约金时，承租人要赔偿出租人因解约产生的实际损失，像房屋空置期租金、重新出租中介费用等。 （三）出租人减损：出租人有义务及时找新承租人避免损失扩大，扩大部分损失不能主张赔偿。 （四）解决途径：优先和出租人协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。