签订房屋买卖合同不想卖房了该怎么办

（一）若合同约定定金罚则，卖方违约要双倍返还定金；若约定违约金，按约定支付违约金。
（二）合同未明确约定时，买方有权要求卖方继续履行合同，或选择解除合同并要求赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。
（三）若卖方确实无法继续履行，需赔偿买方全部损失。
（四）卖方可先与买方协商解除合同，达成补偿方案；协商不成积极应诉，按判决承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
签订房屋买卖合同后卖方不愿履行合同构成违约，需承担违约责任，可先协商解决，协商不成应积极应诉。
法律解析：
根据民法典规定，当签订房屋买卖合同后卖方不愿履行合同，这属于违约行为。若合同中有违约条款，如定金罚则，卖方违约需双倍返还定金；若约定了违约金，则要按约定支付。若合同未明确约定，买方既可以要求卖方继续履行合同，也能选择解除合同并要求赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。若卖方确实无法继续履行，需赔偿买方全部损失。在此情况下，建议卖方先与买方协商解除合同并达成补偿方案。若协商不成，卖方应积极应诉，按照法院判决承担责任，这样能避免损失进一步扩大。若您在房屋买卖违约相关问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.签订房屋买卖合同后卖方不愿履行合同属于违约行为，需按合同约定和相关法律承担违约责任。若合同有违约条款，按约定处理，如定金罚则下卖方违约要双倍返还定金，约定违约金则按约定支付。若合同未明确约定，买方有权要求继续履行合同或解除合同并获赔偿，损失涵盖直接损失与可得利益损失，若卖方无法继续履行，需赔偿买方全部损失。
2.解决措施和建议：
-卖方可先与买方协商解除合同，达成补偿方案。
-若协商不成，应积极应诉，按法院判决承担责任，防止损失扩大。

1.签了房屋买卖合同后，卖方要是不愿意履行合同，这就属于违约行为，得按照合同约定和相关法律规定来承担违约责任。
2.先看看合同里的违约条款。要是约定了定金罚则，卖方违约就得双倍返还定金；要是约定了违约金，就得按约定支付违约金。
3.要是合同没明确约定，买方可以要求卖方继续履行合同，或者解除合同并要求赔偿损失，损失包含直接损失和可得利益损失。
4.要是卖方确实没办法继续履行合同，就得赔偿买方因此受到的全部损失。
5.建议卖方先和买方协商解除合同，商量出一个双方都认可的补偿方案。要是协商不成，就得积极应对诉讼，按照法院判决承担责任，避免损失进一步扩大。

法律分析：
（1）当签订房屋买卖合同后卖方不愿履行合同，这属于违约行为，需按照合同约定和民法典规定承担责任。
（2）若合同中有违约条款，如定金罚则，卖方违约要双倍返还定金；若约定了违约金，则按约定支付。
（3）合同未明确约定时，买方可以要求卖方继续履行合同，也能解除合同并要求赔偿损失，损失涵盖直接损失和可得利益损失。
（4）若卖方无法继续履行，需赔偿买方全部损失。卖方可先与买方协商解除合同并达成补偿方案，协商不成则应积极应诉，按判决承担责任。

提醒：
签订房屋买卖合同后双方都应依约履行，卖方违约风险大。不同案情处理方式有别，建议咨询专业意见。