物业迟迟不交房怎么办

法律分析：
（1）交房主体明确：物业一般不承担交房义务，交房的责任主体为开发商。开发商未按购房合同约定时间交付房屋的，属于违约行为，需承担相应违约责任。

（2）查阅合同条款：购房者遇到开发商逾期交房时，应首先查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约金的计算方式、支付标准以及其他违约责任的承担形式。

（3）主张违约金支付：若购房合同中约定了逾期交房的违约金，购房者有权依据合同约定要求开发商支付相应违约金。

（4）解除合同的权利：开发商逾期交房后，购房者可向其发出书面催告。经催告后开发商在合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。

（5）维权途径选择：购房者可先与开发商协商解决逾期交房问题，协商不成的，应收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据材料，向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。

提醒：
购房者处理开发商逾期交房问题时，需注意保留书面催告的相关证据，如邮寄催告函的快递底单等；不同案情的解决方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律帮助。

（一）查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约责任承担方式、违约金计算标准等内容。

（二）依据合同约定向开发商主张违约金，要求其按合同条款支付逾期交房的违约金。

（三）若开发商经书面催告后在合理期限内仍未交房，可提出解除购房合同，要求返还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。

（四）与开发商协商无果时，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据材料，向人民法院提起诉讼维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

一、房屋交付的责任主体通常是开发商，而非物业服务企业。

二、开发商未按时交房属于违约行为，购房者可先查阅购房合同，确认逾期交房的相关约定，包括违约责任的承担方式。

三、若合同约定了违约金，购房者有权要求开发商按约定支付；经催告后合理期限内仍未交房的，可解除合同，要求返还已付房款及利息，并承担违约责任。

四、处理时可先与开发商协商，协商不成需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维护自身合法权益。

结论：
交房主体为开发商而非物业，开发商逾期交房构成违约，购房者可依据合同约定或法律规定主张违约金、解除合同等合法权益。

法律解析：
物业不承担交房义务，交房是开发商的合同责任。开发商逾期交房违反购房合同约定，购房者可先查看合同中关于逾期交房的条款，包括违约金计算方式及违约责任等内容。若合同约定了违约金，购房者有权要求开发商按约定支付；若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，根据民法典相关规定，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。购房者可先与开发商协商解决，协商不成时，需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向人民法院提起诉讼维护自身权益。若对维权流程或证据准备有疑问，建议向专业法律人士咨询。

物业并非交房主体，开发商才是负责交房的一方。若开发商未能按时交房，属于违约行为，购房者可通过合法途径维护自身权益。

1.查阅购房合同条款。购房者应先仔细查看购房合同中关于逾期交房的具体约定，包括违约责任的承担方式、违约金计算标准等内容，明确自身权利与开发商的义务边界。

2.要求支付约定违约金。若合同已明确约定逾期交房的违约金，购房者可依据合同要求开发商按约定支付相应违约金，弥补因逾期交房产生的损失。

3.行使合同解除权。若开发商逾期交房经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权依法解除购房合同，要求开发商返还已支付的购房款及利息，并承担相应违约责任。

4.通过诉讼途径维权。若与开发商协商无法解决问题，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身合法权益。