关于房屋面积差异
补偿原则的相关
法规明确规定为：若实际测量得到的房屋面积高于契约中所记录的面积，同时偏差率在百分之三的范畴内，那么买方应当按照事先商定的价格标准进行补充付款；
然而，当偏差率超过百分之三的限度时，卖方须自行承担多出部分的房价款项，并且依法将这部分权益转移到买方的名下。
另外，如果实际测量得到的房屋面积低于契约中约定的面积，同样地，偏差率在百分之三的范围内，卖方有义务向买方退还相应的房价款项以及利息；但是，当偏差率超过百分之三的限度时，卖方需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款项。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得
不动产权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
商品房买卖合同约定的办理
不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
