卖完房开发商跑路怎么办

倘若开发商宣告破产，项目工程濒临停滞，矛盾纠纷自然无可避免地爆发。面对这种情况，对于已经全额或大比例支付了购房款项的潜在业主来说，建议您采取集体行动，诉诸司法途径以保护自身合法权益。
首先可以考虑组成集团诉讼，以共同请求法院对开发商的在建工程、土地资源、房地产资产、预售款专用账户及其他所有财产进行冻结和查封，以便在诉讼结束之后，能够确保获得充分的赔偿。
其次，您需要设法寻找开发商的踪迹，例如通过工商行政管理部门查询并获取开发商注册法人代表的联系信息。一旦成功寻获开发商，便可通过法律诉讼的方式寻求问题的解决方案。鉴于开发商已构成严重违约行为，满足了解除合同的法定条件，您有权主张解除《商品房买卖合同》，同时要求其支付逾期交付房屋所产生的违约金。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。