赠送地下室面积缩水怎么办

房屋买卖协议一方违约后，解除方式有约定解除和法定解除两种。有约定的，守约方可依约定解除，通知违约方后协议自通知到达时解除；无约定但符合法定情形，如违约方迟延履行主要债务经催告仍未履行，或违约行为致合同目的无法实现，守约方可法定解除。 解决措施和建议如下： 1.若协议有约定解除条款，守约方应及时按约定发出解除通知，保留好通知送达证据。 2.无约定时，符合法定解除情形，守约方先书面催告违约方，若对方仍不履行，再书面通知解除协议。 3.若对解除协议有争议，可直接起诉或申请仲裁。 4.协议解除后，守约方及时要求违约方承担违约责任，维护自身权益。

1.房贷还完后无需归还买卖合同。房屋买卖合同是证明房屋买卖关系的关键凭证，可证明房屋来源及相关约定，能在后续维护购房者权益时发挥重要作用。 2.房贷还清后重点是办理解除抵押手续。购房者可携带身份证、贷款结清证明等材料，到不动产登记机构申请解除抵押登记，注销他项权证，让房屋产权恢复完整。 3.由于后续可能会遇到房屋质量问题、产权纠纷等情况，买卖合同能作为依据保障购房者权益，所以购房者应自行留存并妥善保管，而不是归还。

1.房产买卖合同通常不会自动过期，只要是双方真实意思表示，内容不违法违规、不违背公序良俗，且未被撤销、解除或履行完毕，合同就一直有效。 2.但存在使合同效力发生变化的情况。一是合同约定的履行期限届满，当事人不再履行，合同会终止；二是一方行使法定或约定的解除权，可使合同解除。 3.当合同涉及请求权时，受三年诉讼时效限制，超过此期间，合同虽有效，但权利人可能丧失胜诉权。 解决措施与建议：合同双方应明确约定履行期限和解除条件，避免纠纷。同时，权利人要留意诉讼时效，及时主张权利，维护自身合法权益。

1.房地产销售裁员赔偿分合法与违法两种情况。合法裁员时，用人单位要依劳动者工作年限支付经济补偿，标准是每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资为劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。违法裁员时，用人单位需按经济补偿标准的二倍支付赔偿金。 2.解决措施和建议： -用人单位应准确判断裁员性质，合法裁员要严格遵循法定程序并及时支付经济补偿。 -劳动者要了解自身权益，遇到裁员时确认裁员合法性，若属违法裁员可通过协商或法律途径维护权益。 -双方在处理裁员赔偿事宜时，可保留相关证据，如工资条、工作证明等，以便在出现纠纷时能有效举证。

1.二手商品房毁约协议处理需根据毁约方不同区别对待。若卖方毁约，买方有继续履行合同、解除合同两种选择。继续履行可要求交付房屋并过户；解除合同能要求返还已付购房款及利息，同时让卖方承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。 2.若买方毁约，卖方有没收定金、要求继续履行合同、解除合同三种处理方式。继续履行可要求买方支付购房款；解除合同可要求买方承担违约责任，赔偿房价下跌差价等损失。 3.遇到毁约情况，双方应先协商解决。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

（一）证据收集方面，务必留存租赁合同、租金支付凭证、房屋损坏照片、沟通记录等，为侵权事实和自身主张提供支撑。 （二）明确被告身份信息，保证准确无误，避免因信息错误影响诉讼。 （三）关注诉讼时效，一般为三年，从知晓或应当知晓权利受损及义务人之日起算，防止错过诉讼时机。 （四）确定诉求要合理合法，赔偿金额等诉求需有依据。 （五）选择有管辖权的法院，通常是房屋所在地法院。 （六）庭审时遵守法庭纪律，如实陈述事实，配合法官调查。 （七）若自身法律知识不足，可聘请律师代理诉讼，借助专业律师保障合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 未签合同但收定金后不想卖房，应先协商退还定金解除约定，协商不成则需双倍返还定金。 法律解析： 收定金的行为意味着与买方达成了定金合同，即便未签订书面合同，该定金合同也具有法律效力。根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以不想卖房时，若买方不同意协商，卖方拒绝双倍返还定金，买方有权通过法律途径维权。一旦进入法律程序，卖方不仅要双倍返还定金，还可能承担诉讼费用等额外损失。因此，先与买方友好协商是较为明智的做法，争取对方理解退还定金解除约定。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

房产纠纷仲裁申请需按规范步骤进行。先确认纠纷在仲裁受理范围内且存在有效仲裁协议，这是申请仲裁的前提条件。 1.准备材料：准备包含当事人基本信息、仲裁请求、事实理由、证据及来源的仲裁申请书，同时收集购房合同、付款凭证等相关证据。 2.提交申请：向约定的仲裁委员会提交仲裁申请书及副本、证据材料。仲裁委在收到申请五日内决定是否受理，受理会通知，不受理会说明理由。 3.参与仲裁：被申请人收到通知后在规定时间内提交答辩书，之后仲裁委安排仲裁庭人员，开庭审理并作出裁决，当事人要履行生效裁决。 建议当事人提前了解仲裁规则和流程，确保仲裁协议有效，收集证据时保证其真实性和关联性，积极配合仲裁委工作，以顺利解决房产纠纷。

1.解除房屋合同的赔偿标准，要依据解除原因和合同约定来定。 2.要是约定解除，就按照合同里规定的违约金或者赔偿方式处理。要是约定的违约金太高或者太低，当事人能向法院或者仲裁机构请求调整。 3.若是法定解除，违约的一方要赔偿守约方的实际损失，这里面有直接损失和可得利益损失，不过要以违约方在订立合同时能预见到的为限度。 4.要是因为不可抗力解除合同，一般双方都不用承担赔偿责任，或者按照公平原则分担损失。 5.要是双方在赔偿问题上协商不成，可以通过诉讼或者仲裁解决，由裁判机构根据实际情况确定赔偿金额。

结论： 房屋租赁违约金上限以实际损失为基础，约定违约金超实际损失百分之三十可能被认定“过分高于”，可请求适当减少，确定时需提供实际损失证据。 法律解析： 在房屋租赁中，违约金的设定是为保障合同履行。法律规定以实际损失为基础计算上限，当约定违约金过分高于损失时，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。一般认为超实际损失百分之三十就可能属于“过分高于”情况。实际损失涵盖直接损失与可得利益损失，像额外支出属于直接损失，预期租金收益属于可得利益损失。确定违约金要拿出相关证据来证明实际损失。若在房屋租赁中遇到违约金相关问题，情况复杂且涉及自身权益，建议向专业法律人士咨询，能更好维护自身合法权益。

二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式算，常按合同标的额一定比例计算，像约定为房屋总价款20%。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 若合同未约定计算方式，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价波动差价损失，可得利益损失如购房机会丧失损失，但需证据证明。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。 2.出现违约情况，守约方及时收集损失证据，维护自身权益。 3.若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。

1.购房付款人与贷款人不一致时要按不同情形处理。借名买房时，付款人与实际产权人应签订书面协议，明确房屋实际归属、出资情况、借名原因等，以此避免日后纠纷。 2.若贷款人不知付款人情况，且付款人并非房屋产权人，其付款行为可能构成无权处分。这种情况下，需经贷款人及产权人同意或追认，付款行为才具有效力。 3.若付款人是代贷款人付款，要保留好转账记录、聊天记录等代付凭证，以证明代付事实。出现纠纷时，付款人可凭借这些凭证向贷款人追偿。若双方协商不成，可通过诉讼途径解决问题。