二手商品房毁约协议要怎么去处理

1.二手商品房毁约协议处理需根据毁约方不同区别对待。若卖方毁约，买方有继续履行合同、解除合同两种选择。继续履行可要求交付房屋并过户；解除合同能要求返还已付购房款及利息，同时让卖方承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。
2.若买方毁约，卖方有没收定金、要求继续履行合同、解除合同三种处理方式。继续履行可要求买方支付购房款；解除合同可要求买方承担违约责任，赔偿房价下跌差价等损失。
3.遇到毁约情况，双方应先协商解决。若协商不成，可按合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

法律分析：
（1）卖方毁约时，买方有两种主要处理方式。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户手续，以实现购房目的；二是选择解除合同，此时卖方需返还已付购房款及利息，并且承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房屋差价等损失。
（2）买方毁约时，卖方也有多种应对措施。可没收定金，作为对买方违约的惩罚；也可要求买方继续履行合同支付购房款；还能解除合同，要求买方赔偿房价下跌差价等损失。
（3）当出现毁约情况，双方应先积极协商。若协商无果，可按照合同约定的争议解决方式，通过仲裁机构仲裁或向法院诉讼解决。

提醒：二手商品房毁约情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业法律意见。

（一）卖方毁约时，买方有两种处理方式。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户；二是解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房屋差价等损失。
（二）买方毁约时，卖方也有三种处理办法。一是没收定金；二是要求买方继续履行合同支付购房款；三是解除合同，要求买方承担违约责任，赔偿房价下跌差价等损失。
（三）双方先尝试协商解决，若协商无果，可按合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.卖方毁约时，买方有两个选择。一是要求卖方继续履约，交付房屋并过户；二是解除合同，让卖方返还房款与利息，承担违约责任，赔偿房屋差价等损失。
2.买方毁约时，卖方也有三种处理办法。可没收定金，或要求买方继续付款，还能解除合同并让买方赔偿房价下跌差价等损失。
3.双方先协商，协商无果，可按合同约定，申请仲裁或起诉。

结论：
二手商品房毁约协议处理分卖方毁约和买方毁约，处理方式不同，双方应先协商，协商不成可依合同约定仲裁或诉讼。
法律解析：
根据《民法典》规定，在二手商品房交易中，若卖方毁约，买方有两种选择。一是要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户；二是解除合同，卖方需返还已付购房款及利息，承担违约责任，包括支付违约金或赔偿房屋差价等损失。若买方毁约，卖方可以没收定金，也能要求买方继续支付购房款，还可解除合同并要求买方赔偿房价下跌差价等损失。双方出现毁约纠纷时，先协商是较为友好的解决方式。若协商不成，可按照合同约定的争议解决途径，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。如果您在二手商品房交易毁约方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。