二手房买卖时违约金计算方式是什么

二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。有约定时按约定方式算，常按合同标的额一定比例计算，像约定为房屋总价款20%。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。

若合同未约定计算方式，违约方要赔偿守约方实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价波动差价损失，可得利益损失如购房机会丧失损失，但需证据证明。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。
2.出现违约情况，守约方及时收集损失证据，维护自身权益。
3.若对违约金数额有争议，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）二手房买卖违约金计算有约定和法定两种方式。当合同有约定时，一般按约定方式计算，常见按合同标的额一定比例，像约定为房屋总价款20%。若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（2）若合同未约定违约金计算方式，违约方要赔偿守约方实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失例如房价波动差价损失，可得利益损失如购房机会丧失损失，但这些损失需有证据证明。

提醒：
签订二手房买卖合同时，要合理约定违约金比例。发生违约纠纷时，注意收集实际损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定时，按合同约定的方式计算违约金，一般是按合同标的额的一定比例，如房屋总价款的20%。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）合同未约定时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，不过需有证据证明，像房价波动差价损失、购房机会丧失损失等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定计算：合同有约定时，按约定方式算违约金，常按合同标的额比例，像房屋总价的20%。若约定违约金低于或过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增减。
2.法定计算：合同未约定时，违约方要赔守约方实际损失，含直接和可得利益损失。直接损失如房价差价，可得利益损失如购房机会丧失损失，不过需有证据证明。

结论：
二手房买卖违约金计算分约定和法定两种。有约定按约定比例算，不合理可请求调整；无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在二手房买卖中，违约金计算有明确规则。当合同约定了违约金计算方式，一般按合同标的额一定比例算，像约定为房屋总价款的20%。不过若约定违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同没约定违约金计算方式，违约方需赔偿守约方实际损失，涵盖直接和可得利益损失，如房价差价、购房机会丧失等，但这些损失需有证据证明。二手房交易复杂，涉及诸多法律问题，若遇到此类情况，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益。