房子不想卖收了定金没签合同如何做

结论：
未签合同但收定金后不想卖房，应先协商退还定金解除约定，协商不成则需双倍返还定金。
法律解析：
收定金的行为意味着与买方达成了定金合同，即便未签订书面合同，该定金合同也具有法律效力。根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以不想卖房时，若买方不同意协商，卖方拒绝双倍返还定金，买方有权通过法律途径维权。一旦进入法律程序，卖方不仅要双倍返还定金，还可能承担诉讼费用等额外损失。因此，先与买方友好协商是较为明智的做法，争取对方理解退还定金解除约定。若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

未签订合同但收取定金意味着与买方达成定金合同。若卖方不想卖房，应按定金罚则双倍返还定金。可先尝试与买方协商，说明客观原因，争取对方理解后退还定金解除约定，避免双倍返还。
1.若买方不同意协商，坚持适用定金罚则，而卖方拒绝双倍返还，买方会采取法律途径维权。
此时，卖方不仅要双倍返还定金，还需承担诉讼费用等额外损失。
2.建议先进行友好协商，若协商无果，应按照法律规定双倍返还定金，以减少不必要的损失。

法律分析：
（1）在未签订书面合同的情况下，收取定金这一行为意味着与买方形成了定金合同关系。这是一种具有法律效力的约定，受法律保护。
（2）如果卖方不想卖房，依据定金罚则，需要双倍返还定金。这是法律为保障合同履行和保护买方权益所设定的规则。
（3）卖方可以尝试与买方协商，说明客观原因，以争取对方理解，退还定金并解除约定，从而避免双倍返还定金带来的更大损失。
（4）若买方不同意协商并坚持适用定金罚则，而卖方拒绝双倍返还，买方有权通过法律途径维权。此时，卖方不仅要双倍返还定金，还可能承担诉讼费用等额外损失。

提醒：卖房时遇到不想卖的情况，应优先与买方友好协商。若协商无果，需按法律规定双倍返还定金，避免因拒绝承担责任导致更大损失。如有复杂情况，建议咨询进一步分析。

（一）若不想卖房，先尝试与买方协商，诚恳说明客观原因，请求对方理解，争取退还定金解除约定，避免双倍返还定金。
（二）若买方不同意协商，坚持适用定金罚则，卖方不要拒绝双倍返还，否则买方走法律途径维权，卖方除双倍返还定金外，还可能承担诉讼费用等额外损失。此时应按法律规定双倍返还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.没签合同但收了定金，就和买方达成了定金合同。不想卖房，按定金罚则要双倍返还定金。
2.可和买方说明客观原因协商，争取对方理解，退还定金解除约定，避免双倍返还。
3.若买方不同意协商，坚持罚则，卖方拒赔，买方会走法律途径。届时卖方不仅要双倍返还，还可能承担诉讼费等损失。所以先协商，协商不成按规定双倍返还。