为了能够成功地完成贷款
退房的流程，首先
购房者必须向
卖房者发出正式的退房通知书。当卖房者收到此退房通知后，在短短的十五天内立即开始为购房者办理所有相关的退房手续，同时将所涉及到的购房款项全额如数归还给购房者。而对于此次贷款退房的具体原因和相关责任的认定，则需根据实际情况来进行判断。如果是由于购房者方面的原因导致退房，那么就应该由购房者按照合同中的规定承担相应的
违约责任；反之，若是因为卖房者方面的原因造成退房，那么同样也应由卖房者按照合同中的约定承担相应的违约责任。
《
民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张
解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明
债务人在一定期限内不履行
债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的
期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人
民法院或者
仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提
起诉讼或者
申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自
起诉状副本或者
仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
