尊敬的读者，如您决定撤回已购
买房地产之
定金交易，建议您首先与卖方进行诚挚且友好的商谈，寻求妥善解决方案。在此类特殊情况下，以下五点需着重关注：第
一，若开发商在与买方签署
购房意向书之后的预定期间内，将买方已选定的房屋再度转售予他人，致使未能按约正式签署合约，则开发商有责任向买方支付双倍定金以示补偿；第
二，若开发商未能取得
商品房销售所需的相关合法资质证书，或因其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，乃至该合同被判定为无效，开发商亦应全额退还买方定金，并承担买方可能蒙受的任何
经济损失；第
三，若双方仅因正式合同及相关
补充协议中的具体条款无法达成一致意见，而此事项与购房意向书无关，最终未能成功
签署合同时，双方均不视为
违约行为，此时开发商仍需全数退还买方定金；第
四，若购房意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键要素未作明确约定或约定含糊不清，导致双方对此问题无法达成共识，最终影响正式合同的顺利签署，开发商亦须向买方全额退还原先缴纳的定金；最后，若因非人为因素导致
商品房买卖合同未能顺利缔结，卖方亦须将定金原封不动地归还给买方。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
