场地到期了建筑物归谁

一、场地到期了建筑物归谁

场地到期后建筑物归属需分情况确定。若租赁合同中有约定，应按约定处理。比如合同明确场地到期建筑物归出租方，就依此执行。

若无约定，按添附原理，合法建造的建筑物一般归建设方所有。但在租赁场地建建筑物情况中，若承租人经出租人同意建设，租赁期限届满后，承租人可自行拆除，但拆除不得损害租赁场地；若拆除成本过高且出租人愿意补偿，可由出租人取得所有权并给予承租人相应补偿。若承租人未经出租人同意建设，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，建筑物处理通常不利于承租人。

二、场地到期建筑物归属权该如何判定

场地租赁到期后，建筑物归属权判定主要依据双方约定及相关法律规定。若租赁合同中有明确约定，按约定执行。若无约定，一般遵循“房地一体”原则。

若场地是出租方提供土地，承租方出资建造建筑物，通常建筑物归承租方所有，但出租方有权获得合理补偿。这是基于添附理论，因建筑物已附合于土地。不过，若承租方未经许可擅自建造，出租方有权要求其拆除恢复原状，造成损失的还可索赔。

若场地及建筑物均为出租方所有，租赁到期，建筑物当然归出租方。总之，判定归属权关键看合同约定、建造情况及双方行为，必要时可通过协商、诉讼等方式确定最终归属。

三、场地到期建筑物使用权限如何界定

场地租赁到期后，建筑物使用权限需依具体情况判定。若建筑物系承租方自行建造，在无特别约定时，租赁期满，建筑物归属出租方。承租方未经同意继续使用属无权占有，出租方可要求返还并赔偿损失。

若建筑物为出租方原有，场地到期，承租方丧失基于场地租赁产生的使用建筑物的权利。除非双方另有续租等约定，否则继续使用构成侵权，出租方有权制止并索赔。

特殊情况下，如合同虽到期但双方存在事实租赁关系或有合理续租预期等，需综合考量确定使用权限。建议在场地租赁时，对建筑物使用及期满后归属等事宜明确约定，以避免后续纠纷。

在场地到期后建筑物归属的问题上，上述不同情形已清晰阐述。然而实际生活中，或许还会存在一些特殊状况，比如在租赁期限即将届满时，承租人对建筑物进行了一些隐蔽性的改造，这些改造在合同中并未提及，此时该如何认定呢？又或者出租人在场地到期后，因急于重新规划场地，强行拆除承租人合法建造的建筑物，承租人该如何维护自身权益？对于这些场地到期后建筑物归属相关的复杂问题，若你还有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且全面的解答。