根据我国相关法律
法规规定，房地产开发企业在新建
商品房建设工程达到特定标准时，可预先出售商品房。预售商品房前必须获得由政府部门颁发的预售许可证书。此外，房地产开发商在预售过程中还需与
购房者签署正式的
商品房预售合同，以便对双方
权利义务进行明确规范。在商品房预售完成之后，房地产开发商有责任协助业主完成商品房预售合同的登记备案工作。值得注意的是，在签署了商品房预售合同后，开发商无需再另行签订正式的
买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。委托
代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担
违约责任。
