在房屋买卖交易中，
定金是可以依法退还的。如若双方严格按照合约规定履约，那么定金应当被用来冲抵房款或者全额返还给买方。倘若因为面临特殊情况或者由于自然因素等
不可抗力原因导致无法签订正式的商业合同，亦或是在就协议及其
补充条款的内容未能达成共识从而无法顺利
签署合同的情况下，这并不应该由任何一方承担责任，此时定金便可予以退还。然而，如果卖方单方面违反了合同约定导致交易无法继续进行，那么定金则可以双倍退还给买方。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
