关于购买住房时所支付的
定金是否能够予以退还，这需要依据不同情况加以分析并采取相应措施：
首先，若因
购房者自身因素导致无法完成交易，则定金通常不能予以退还，例如：
1.签署认购书又反悔，此时定金便无法退还。在购房认购书中，通常会有定金条款，当购房者在支付款项之后又产生反悔之意，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法得到退还的。
2.由于个人信用问题导致无法获得贷款，此时
购房定金也无法退还。因为个人信用问题属于购房者自身的原因，从而导致
商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。
其次，以下几种情况下，购房定金是可以被退还的：
1.开发商未取得销售许可证或
产权证，不具备
商品房销售资质，从而导致
购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在
欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。
3.由于
合同条款无法达成共识。例如卖方对于房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。
4.买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如由于第三方原因或自然灾害，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按原约定建设等。
《
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
