房产合同违约后需承担些什么

房产合同违约后违约方需担责，责任承担方式由合同约定和法律规定确定。若合同约定违约金，违约方应按约支付，违约金与损失不符时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约方可能还需继续履行合同，如卖方违约不交房，买方要求履行时卖方应继续交付。同时，违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确违约金条款，合理设定金额。
2.发生违约时，受损方及时收集证据，证明损失以主张权益。
3.双方尽量协商解决，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房产合同违约时，违约责任的承担依据合同约定和法律规定。若合同明确约定了违约金，违约方需按照约定支付。
（2）当约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；若违约金过分高于损失，当事人也可请求适当减少。
（3）违约方可能要继续履行合同，如卖方违约不交付房屋，在买方要求下应继续交付。
（4）违约方需赔偿对方因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的损失。

提醒：
在处理房产合同违约问题时，要注意收集证明损失的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若房产合同有违约金约定，违约方按约定支付违约金。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）若买方要求继续履行合同，如卖方违约不交付房屋，卖方应继续交付。
（三）违约方要赔偿对方因违约造成的损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.房产合同违约，违约方要担责，责任方式按合同约定和法律规定来定。
2.合同约定了违约金的，违约方得按约定支付。若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过高则可请求适当减少。
3.违约方可能要继续履行合同，像卖方不交房，买方要求继续履行，卖方就得交房。
4.违约方要赔偿对方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。

结论：房产合同违约后，违约方要承担违约责任，责任承担方式有支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等。
法律解析：根据相关法律规定，当房产合同出现违约情况时，若合同约定了违约金，违约方就得按约定支付。若违约金与实际损失不匹配，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若买方要求继续履行合同，违约的卖方需继续交付房屋。同时，违约方要赔偿对方因违约造成的损失，赔偿额包含履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失。如果遇到房产合同违约问题，情况可能较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。