若房地产开发商发生了
违约行为，那么作为购买者就有权解除该
合同关系，同时要求
退房，并追究开发商所应承担的
违约责任。具体而言，这种情况通常包含以下三个方面：
首先，如果开发商在规定时间内未能如期交付房屋，并且其
逾期交房的时长已经超过了一定的期限；
其次，当所购买的房屋存在着严重的结构性质量问题，以至于无法进行修复或是在经过修复之后仍然无法满足双方
签订合同时所约定的质量标准时，购买者也有权提出退房请求；
最后，若是因为开发商自身所犯下的过失行为，导致购买者无法按照相关法律
法规的要求合法地获得
房屋所有权证书，同样可以视为
开发商违约，从而使购买者有权提出退房申请。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但
当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
