房产赠与能不能更改

一、房产赠与能不能更改

房产赠与能否更改需分情况判断。

若赠与房产的权利转移前，赠与人可撤销赠与。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

若房产已完成过户登记，权利已转移，一般不能随意撤销。不过存在法定撤销情形时，赠与人可撤销赠与。比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

二、房产赠与更改需满足哪些法律条件

房产赠与更改要考虑两种情况。若赠与未完成，即在房产未过户登记前，赠与人可撤销赠与，因为赠与人在赠与财产权利转移前一般有任意撤销权，但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同除外。

若赠与已完成，房产已过户，要更改赠与，需符合法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使撤销权。

三、房产赠与撤销在法律上需满足啥条件

房产赠与撤销分任意撤销和法定撤销。任意撤销方面，根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。也就是说，若房产未过户，一般可任意撤销赠与。

法定撤销情形下，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为时，赠与人可撤销赠与。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

当大家关注房产赠与能不能更改时，其实还有与之紧密相关的问题值得了解。比如房产赠与更改后可能涉及的税费问题，不同的更改情况，像撤销赠与、变更受赠人等，对应的税费缴纳规定有所不同。另外，若房产赠与已经完成过户，更改起来手续会更为复杂，需要遵循严格的法律程序。如果您在房产赠与更改的手续办理、税费缴纳等方面存在疑问，或者想进一步明确自己在房产赠与更改中的权益和义务，别让疑惑困扰您。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。