在交易环节中，
购房定金是具有法律效应的一种保障方式，作为支付手段之一，它的出现是为了确保买卖双方能够互信守诺、依约行事。在正常情况下，若双方皆按照约定履行了各自的义务和责任，则
定金应该被视为总房价款的一部分或者退还给购买方；但如果由于
不可抗力如自然因素等客观原因使得不能签订交易合同，或者因为对协议及
补充协议的条款内容无法形成共识且无人对此负责，那么定金就有资格退还；另外，若销售方单方面违背承诺并导致无法继续完成交易过程，此时定金可被原样退还或者定金金额的双倍。
《
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的
担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
