房产交易，卖方违约怎么赔偿

房产交易中卖方违约的赔偿方式需结合合同约定与法律规定确定，优先按照合同约定处理，合同未约定时则按实际损失赔偿，同时买方有权要求卖方继续履行合同义务。

1.按合同约定承担违约责任。若合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，应当严格按照约定执行。若违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求适当调整违约金数额。

2.合同未约定时赔偿实际损失。买方有权要求卖方赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失涵盖买方为购房支付的各类费用，可得利益损失主要指房屋市场价格变动产生的差价损失。

3.要求继续履行合同并赔偿损失。买方可以要求卖方继续履行合同，完成房屋交付及过户手续。若卖方拒绝履行，买方可向法院提起诉讼，请求强制卖方履行合同义务，同时主张相应的损失赔偿。

法律分析：
（1）优先依据合同约定处理违约赔偿。若合同明确约定违约金数额或计算方法，需按约定执行；若违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

（2）合同未约定违约责任时，买方有权要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失为买方为购房支付的相关费用，可得利益损失包括房屋差价损失等。

（3）买方可要求卖方继续履行合同，完成房屋交付及过户手续；若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉要求强制履行，同时主张损失赔偿。

提醒：
房产交易中卖方违约时，买方应注意留存合同、支付凭证、沟通记录等相关证据，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士以获取针对性解决方案。

（一）按合同约定处理违约赔偿。若房产交易合同中明确约定了违约金数额或计算方法，应优先按照合同约定执行。若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

（二）合同未约定时赔偿实际损失。买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括为购房支付的中介费、评估费等费用；可得利益损失包括房屋当前市场价格与合同约定价格之间的差价损失。

（三）要求继续履行合同并赔偿损失。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若卖方拒绝履行，买方可向法院起诉，请求强制履行合同，同时主张赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房产交易中卖方违约时，首先参考双方签订的合同是否有明确的违约赔偿条款，比如约定了违约金数额或计算方式，就按合同约定执行。若违约金与实际损失相比过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。

若合同未约定违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失两部分。直接损失指为购房支付的各项费用，可得利益损失则包含房屋价格变动产生的差价损失。

买方还可要求卖方继续履行合同，完成房屋交付与过户手续。若卖方拒绝履行，买方可向法院提起诉讼，请求强制卖方履行合同义务，同时主张损失赔偿。

结论：房产交易中卖方违约，赔偿方式需结合合同约定与法律规定，买方可按合同约定主张违约金（过高或过低可请求调整），无约定时可要求赔偿实际损失，也有权要求继续履行合同并赔偿损失。
法律解析：房产交易卖方违约的赔偿需依据合同约定与法律规定。若合同明确约定违约金数额或计算方法，应按约定执行，但违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若合同未约定违约责任，买方有权要求卖方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，直接损失如为购房支付的费用，可得利益损失如房屋差价损失。此外，买方还可要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续，若卖方拒绝，买方可向法院起诉要求强制履行，同时主张赔偿损失。如果您在房产交易中遇到卖方违约的情况，建议及时咨询专业法律人士，以明确自身合法权益及有效的维权方式。