若未能通过
购房贷款审核批准，则
购房人可按照法定程序提出
退房请求。购房人应当向房产开发企业明确表达退房意愿，并书面函告开发商。在收到退房申请之日起15个工作日内，开发商需尽职尽责地履行职责，完成退房手续的处理工作；且在处理完相关手续之后，将全额房价款项即时退还回购房者手中。在此过程中，我们需要根据导致未能成功审批贷款的具体原因来综合判断
违约责任方，并要求其依照预先签订的
房屋买卖合同所约定的条款，承担相应的
违约赔偿责任。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不
履行合同义务或者履行
合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者
赔偿损失等违约责任。
