购房合同无效怎么维护

购房合同无效时，购房者可依据法律规定维护自身权益。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

为维护权益，建议如下：
1.先尝试与开发商协商，和平解决问题。
2.若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据。
3.向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当购房合同无效，遵循法律规定，基于该合同获取的财产需返还；若无法返还或无需返还，要进行折价补偿。这保障了购房者在合同无效时能收回相应利益。
（2）若过错在一方，该方要赔偿对方因合同无效遭受的损失；双方均有过错，各自承担对应责任，体现了过错与责任相匹配的原则。
（3）开发商若故意隐瞒未取得预售许可证明等致使合同无效，购房者不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，这对开发商的违规行为起到了约束作用。
（4）购房者可先与开发商协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，以法律手段维权。

提醒：
购房时要仔细审查开发商相关证件，发现合同无效情况及时与开发商沟通，协商不成尽快收集证据起诉，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）当购房合同被认定无效，若房屋等财产能够返还，要求对方返还；若无法返还或没必要返还，让对方折价补偿。
（二）查明导致合同无效的过错方，若开发商存在故意隐瞒未取得预售许可证明等过错情形，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若双方都有过错，各自承担相应责任。
（三）先尝试与开发商协商解决问题，若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.购房合同无效，已取得财产要返还；无法返还或没必要的，就折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责。
2.若开发商故意隐瞒未获预售许可等致合同无效，购房者可让其返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.先和开发商协商，协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

结论：
购房合同无效，购房者可要求返还财产、折价补偿、赔偿损失，若开发商有故意隐瞒未取得预售许可证明等过错，可要求承担不超已付购房款一倍赔偿责任，先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据民法典规定，合同无效后，基于该合同获取的财产需返还；无法返还或无需返还的，要折价补偿。若一方有过错致合同无效，要赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等情况导致合同无效，购房者除可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商解决问题，若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。若您在购房合同无效维权方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。