解除商品房合同除斥期间要怎么算

（一）在签订商品房合同时，当事人应明确约定解除权的行使期间，以保障自身按约定行使权利。
（二）当合同无约定解除权行使期限时，如果对方进行了催告，要在对方催告后的三个月内决定是否行使解除权。
（三）若对方未催告，需在解除权发生之日起一年内行使解除权。

法律依据：根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

1.商品房合同解除除斥期间分法定和约定两种。有约定按约定，当事人要在约定期限内行使解除权。
2.无约定时，经对方催告，解除权行使合理期限为三个月；对方未催告，解除权应在发生之日起一年内行使。
3.比如开发商迟延交房构成根本违约，合同没约定期限，购房者未催告，从违约日起一年内有解除权；购房者催告，开发商收到通知后三个月内，购房者可行使解除权。
4.除斥期间不变，无中止、中断和延长，超期解除权消灭。

结论：
解除商品房合同除斥期间分法定和约定，有约定按约定行使解除权，无约定时，经催告合理期限为三个月，未催告则应在解除权发生之日起一年内行使，超期解除权消灭。
法律解析：
根据相关法律规定，解除商品房合同除斥期间的确定，遵循有约定从约定的原则，当事人需在约定期间内行使解除权。若没有约定，当经对方催告时，解除权行使的合理期限是三个月；若对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。比如开发商迟延交房构成根本违约，合同未约定解除权行使期限，购房者未催告，从违约之日起一年内有解除权；若购房者催告，开发商收到通知后三个月内，购房者可行使解除权。并且除斥期间是不变期间，不会出现中止、中断和延长的情况，一旦超过这个期间，解除权就会消灭。如果您在商品房合同解除方面遇到问题，或对除斥期间相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

解除商品房合同除斥期间分法定和约定两种情况。有约定时依约定，当事人需在约定期间内行使解除权。无约定时，经对方催告，解除权行使合理期限为三个月；对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

1.比如开发商迟延交房构成根本违约，合同未约定解除权行使期限，购房者未催告，从开发商违约之日起一年内有解除权；若购房者催告，开发商收到催告通知后三个月内，购房者可行使解除权。
2.需注意除斥期间为不变期间，不存在中止、中断和延长，一旦超期解除权即消灭。

建议当事人签订合同时明确约定解除权行使期限，避免纠纷。若遇解除情形，及时行使权利，可书面催告并保留证据，确保在除斥期间内维护自身权益。

法律分析：
（1）解除商品房合同除斥期间分为法定和约定两种情况。有约定的情况下，当事人需严格在约定的期间内行使解除权，这体现了合同意思自治原则，当事人应遵循约定行事。
（2）在没有约定的情形下，若经对方催告，解除权行使的合理期限为三个月；若对方未催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。如开发商迟延交房构成根本违约且合同未约定解除权行使期限，购房者未催告时，从违约之日起一年内有解除权；购房者催告后，开发商收到催告通知后三个月内，购房者可行使解除权。
（3）除斥期间是不变期间，不会出现中止、中断和延长的情况，一旦超过该期间，解除权就会消灭。

提醒：
当事人要密切关注除斥期间，及时行使解除权，避免因超期导致解除权丧失。不同案情对应除斥期间的适用可能有差异，建议咨询进一步分析。