商铺租赁期内房屋被拍卖该怎么办

一般地暖管正常使用寿命较长，入住2年就破损不太正常。室外走廊属于公共区域，通常维修责任在物业。你可先和物业再沟通，说明公共区域维修该由其负责。若物业仍拒绝，可找业主委员会反映，让其协调。若还不行，保留好相关证据，如跑水照片、与物业沟通记录等，通过法律途径维权，要求物业承担维修责任。

（一）当租赁合同中有违约赔偿约定时，按约定赔偿。若认为约定的违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）要是合同未约定违约赔偿，需赔偿对方直接损失与可得利益损失。直接损失涵盖租金差价损失、找新租户费用等；可得利益损失依具体情况确定。 法院会综合合同履行状况、违约方过错程度和非违约方实际损失等，依照公平和诚实信用原则确定赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定过高或过低，可向法院或仲裁机构申请调整，通常以造成损失的百分之三十作为合理参考标准。 （二）无约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像额外租赁费用，可得利益损失如错过商业机会的损失，但可得利益损失要具有确定性和可预见性。同时，守约方需对损失进行举证。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）查看合同条款，确定违约情形是否满足约定解除条件，若满足，以书面形式通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。 （二）若合同无约定解除条件，可依据法定情形，如对方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，或根本违约导致合同目的无法实现，书面通知对方解除合同，通知里要明确解除意思、违约事实及依据。 （三）若对方对解除合同有异议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。 （四）注意保留对方违约以及通知解除合同的相关证据，用于后续纠纷处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.房产证楼栋号不同可按既定步骤解决。首先要收集购房合同、房屋测绘报告、入住证明等相关证明材料，以证实房屋实际情况。 2.接着携带材料到当地不动产登记机构说明情况。若为登记机构失误导致楼栋号错误，登记机构会核实后进行更正登记，重新核发正确的不动产权证书。 3.若因开发商原因造成，可要求开发商提供证明文件协助办理更正手续。 4.若开发商不配合，可先尝试协商解决；协商无果可通过诉讼途径解决，之后凭借生效法律文书要求登记机构进行更正。 建议在遇到此类问题时，及时收集材料并与相关方沟通，协商过程中保留好证据，以便在需要诉讼时维护自身权益。

商铺拆迁时租户有获得补偿的可能。依据法律，租户能获得停产停业损失补偿、搬迁安置补偿等。停产停业损失补偿根据商铺被征收前效益、停产停业期限等确定；搬迁安置补偿包括运输费、设备安装调试费等实际搬迁费用。 具体补偿要结合当地拆迁政策和租赁合同约定。若合同明确补偿归属，按约定执行；未约定的，租户可依法主张权益。 为保障自身权益，租户可采取以下措施：一是及时与拆迁方、房东沟通协商，明确补偿事宜；二是若协商无果，可通过法律途径，如咨询专业律师、申请行政复议或提起诉讼等，维护自身合法补偿权益。

一般来说，即便房子三年未住，也不能免除缴纳物业费的义务。不过，有些地方会支持适当减免。你可以和物业协商，看能否少交点，比如打个折扣。要是协商不成，通常就得按合同约定全额缴纳。若物业没按约定提供服务，你可保留证据，在缴费时争取权益。

你好，这边具体什么情况的呢

遇到房东到期不退押金，首先和房东好好沟通，明确按合同约定该退还押金，看是否有误会。若沟通无果，保留好租房合同、押金支付凭证等证据，可考虑发书面通知要求退还。还不行的话，可找有公信力的第三方调解，比如社区工作人员。若都解决不了，可去法院起诉，要求房东退还押金并承担违约责任。

1.新房交定金后退还是分情况的。若购房者自身不履行合同，定金不退。 2.要是开发商违约，没按约定履行义务，购房者能要求双倍返还定金。 3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事导致合同无法履行，定金可退。 4.交定金后先确定责任方，是开发商责任可先协商退款，协商不成走法律途径；不可归责双方的，和开发商沟通退款。

小区商铺和物业有纠纷，解决途径如下： 一是协商和解，和物业就争议沟通，争取达成一致。 二是向业委会反映，由其代表业主与物业协调，监督物业履职。 三是向当地房地产主管部门投诉，该部门有权监管物业，可责令其整改。 四是涉及治安、环保等违规，向公安、环保部门反映。 五是可诉讼或仲裁，依合同起诉或按协议仲裁。

物业多次阻拦施工队伍入场不合理。虽然搭阳光房玻璃顶可能存在争议，但小区已有不少类似搭建。你付了物业费且完成装修备案，物业此举影响施工进度并造成损失。可先与物业协商，说明情况争取让施工队伍正常入场，若协商不成，收集好物业阻拦证据、施工进度受影响和经济损失的证明，考虑通过诉讼要求物业赔偿损失、排除妨碍。