房地产
开发商违约情况的发生大致包括以下几种情况:1)开发商未经许可擅自修改园林景观和建筑规划设计。2)开发商未能按照
合同期限如期交房，延误时间超过了规定的期限。3)在合同中，房地产开发商承诺为
购房者办理具有法律效应的房屋所有证件手续，但未能履行其义务。4)开发商销售给客户的房屋面积，误差比房屋实际面积的百分比与其合同约定面积的上述比例差异超过了特定比例，通常是3%。5)出售给购房者的房屋，质量未能达到双方在
签订合同时所设定的标准。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
