房产合同无效后财产该如何返还

房产合同无效后财产返还以恢复到合同订立前状态为目标，依据公平和过错原则处理。
1.若双方均未履行合同，无需进行财产返还。
2.若一方交付房款，另一方应返还已收房款及同期利息；若一方交付房屋，另一方应返还房屋。若房屋已被使用，使用方需支付合理的房屋占有使用费。
3.房屋有增值或贬值情况，根据双方过错程度分担。双方都有过错，各自承担相应责任；一方过错导致合同无效，有过错方赔偿对方损失。
4.若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按房屋现行市场价值赔偿对方。

建议双方在签订房产合同前仔细审查合同条款和对方资质，减少合同无效风险。若合同无效，及时协商解决财产返还问题，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房产合同无效后的财产返还以恢复原状为原则。若双方都未履行合同，不存在返还情况。
（2）若一方交付房款，另一方需返还已收房款及同期利息；若一方交付房屋，另一方要返还房屋。
（3）若房屋已被使用，使用方要支付合理的房屋占有使用费。当房屋有增值或贬值情形时，根据双方过错程度分担。
（4）双方都有过错，各自承担相应责任；一方过错致合同无效，有过错方赔偿对方损失。
（5）若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按房屋现行市场价值赔偿对方。

提醒：处理房产合同无效财产返还问题较复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若双方未履行房产合同，无需进行财产返还。
（二）若一方交付房款，另一方应返还房款及同期利息；一方交付房屋，另一方应返还房屋。
（三）房屋被使用，使用方需支付合理的房屋占有使用费。
（四）房屋增值或贬值，按双方过错程度分担。双方有过错各自担责，一方过错致合同无效，过错方赔偿对方损失。
（五）房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按现行市场价值赔偿对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.房产合同无效，财产返还遵循恢复原状。若双方未履行合同，无需返还。
2.若一方交房款，另一方需返还房款及同期利息；若一方交房屋，另一方应返还房屋。
3.房屋被使用，使用方付合理占有使用费。房屋增值或贬值，按双方过错分担。
4.若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按市价赔偿。最终按公平和过错原则处理。

结论：
房产合同无效后财产返还遵循恢复原状原则，依合同履行情况、房屋使用及价值变化、过错程度等处理，以恢复到合同订立前状态为目标。
法律解析：
根据相关法律规定，在房产合同无效的情形下，若双方均未履行合同，无需进行财产返还。若一方交付了房款，另一方要返还已收房款及同期利息；交付了房屋的，对方应返还房屋。当房屋已被使用，使用方需支付合理的房屋占有使用费。对于房屋增值或贬值情况，按双方过错程度分担责任，双方有过错各自担责，一方过错则赔偿对方损失。若房屋被第三人合法取得无法返还，过错方按现行市场价值赔偿。公平和过错原则贯穿整个财产返还处理过程，确保双方权益得到合理保障。如果您遇到房产合同无效财产返还的相关问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。