如果您已经进行了
商品房的网上签约并不再希望购买此房产，能否成功申请退出并退货，需要根据具体情况来判断:
首先，若是由于房屋本身存在主体结构质量缺陷导致无法顺利交付、已交付之后经过检测发现主体结构仍然存在质量问题、在交付后出现的质量问题严重干扰到正常的日常居住需求，抑或是在
签署合同时开发商已擅自将该房屋出售予第三方或进行了私自
抵押给第三方等情况时，作为买方的您享有申请
退房的权利。
也就是说，只要能够证明卖方做出了符合《中华人民共和国
合同法》中关于撤销合同规定的行为
证据充分，就可以提出退还全额款项的请求，并且在这种情况下解约会使得您无需为
违反合同约定承担任何形式的违约后果。
然而，若您仅仅是出于个人主观意愿而放弃购买，那么退房的难度可想而知，这通常被视为违约，您理应承担起相应的
违约责任。
请注意，商品房的网上签约实际上意味着双方之间的合同已经正式达成，如果没有足够的合理性理由而选择退房，这无疑是一种
债务违约的行为。
《
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因
不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
