商铺租赁交易，通常是由地产开发企业将一个大型综合商业设施或产业园区，依据多元化需求和使用规模，划分成数百甚至数千不等的独立小型
产权商铺，以供商户或个人投资者购买。此外，在多数情况下，房企还会与这些小业主签署返租协议，承诺在特定时间期限内（通常为5至10年），所有商铺将由公司统一负责运营管理，而作为投资者的小业主则可以获得固定收益的租金回报。然而，值得注意的是，根据我国现行法律
法规的明确规定，返租式商铺销售是非法且违规的。这类商铺实际上等同于一份隐蔽的房产买卖协议，涉嫌违反相关规定。因此，对于计划购
买商铺的小业主们而言，有必要深入理解此类商铺交易背后关于合法性的争议，以及可能涉及到的各种潜在风险，进而慎重做出投资决策。同样地，对地产开发企业来说，他们也必须严格遵循国家法律法规，禁止任何形式的违规操作。
《
商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
