若住房出现质量问题，且非由于业主个人使用不当或物业管理疏漏所引发，则归咎于建筑
承包商的责任。该承包商须对开发商负起职责，而开发商自然需责无旁贷地为
购房者承担相应责任。然而，鉴于购房者无法直接追究建筑承包商的责任，故繁重的责任便移交到开发商手中承担。倘若业主购置的住宅在先前约定的保修年限之内便发生了质量问题，车主可据此向开发商寻求维修服务。若是在超过承诺的保修期后才遭遇质量问题，则业主不得不独自承担修理之责。在处理
房屋质量问题时，首当其冲的便是要辨别保修时期是否已过期。如未过期，业主可向所在地区的产品技术质量监督检验站反映投诉。关于住房质量问题的具体评估分析，建议寻求专业第三方机构协助完成。如住房质量存在争议，各方
当事人应首先尝试通过友好协商解决问题，并上报建设交通委员会、规划管理局等相关主管部门进行检测、备案。如未能达成一致意见，双方均可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构出具评估报告。若
纠纷双方仍难以达成共识，法院将会从备选名单中选出合适的评估机构。对于该评估机构做出的评估报告，人
民法院将进行严格审查，评估机构亦须出庭接受公众提问。我们还会加强对评估机构的监管力度，以保障评估流程的公平性和公正性。此外，值得注意的是，仅当房屋主体结构出现严重问题或交付义务未能按计划完成时，方可申请
退房。当购房者发现房屋存在质量问题时，应及时向开发商汇报情况，开发商应担负起必要的修缮义务，直至房屋质量恢复至验收合格标准可以开展交付程序为止。若开发商未能妥善处理这些问题导致交付受阻，买方有权宣布
解除合同，要求全额
退款。
《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和
赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
