烂尾楼企业停贷流程是什么

结论： 门市房买卖合同需包含当事人信息、房屋详情、价款及支付方式、交付与过户、违约责任、争议解决方式等核心条款，双方签字确认并附相关附件，签订前要核实房屋产权状况。 法律解析： 依据民法典，合同的订立需明确各方权利义务。当事人基本信息是确定合同主体的关键，确保交易双方身份真实可查。房屋详情条款能让买方清楚知晓所购房屋的具体情况，避免因信息不明确产生纠纷。价款及支付方式明确了交易金额和付款流程，保障双方资金流转的规范。交付与过户条款确定了房屋交接和产权转移的时间、条件等，明确了双方在这一过程中的责任和义务。违约责任则对双方违反合同约定的行为进行了约束，促使双方严格履行合同。争议解决方式为合同纠纷的处理提供了途径。合同经双方签字确认才具有法律效力，相关附件能进一步补充和证明合同内容。在签订前核实房屋产权状况，是为了防止出现卖方无权处分等权利瑕疵问题，保障买方的合法权益。若在签订门市房买卖合同过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）查看租赁合同中的提前退租条款。若合同明确约定提前退租的处理方式，例如提前通知期限、违约金金额等，应按约定执行。支付约定违约金后，剩余未实际使用的租金通常可退还，具体以条款内容为准。 （2）合同未约定提前退租条款时，提前退租构成违约。根据法律规定，违约方需承担赔偿损失等违约责任。房东可要求赔偿因提前退租产生的损失，如房屋空置期间的租金损失、寻找新租客的费用等，剩余租金的退还需结合损失情况确定。 （3）存在法定解除情形时可无责退租。若能证明租赁房屋因不可抗力无法继续使用，或房东存在根本违约行为导致无法居住，租客可解除合同且无需承担违约责任，剩余租金应全额退还。 （4）优先与房东协商解决。提前退租前可主动与房东沟通退租原因，尝试协商降低违约金金额或协助寻找新租客，以减少双方损失并达成一致方案。 提醒： 退租前务必仔细阅读租赁合同条款，协商过程中保留书面沟通记录；若无法达成一致，可咨询专业法律人士判断是否存在法定解除情形，避免因盲目退租承担额外责任。

法律分析： （1）确定管辖法院：起诉正顺地产时，需先明确管辖法院，通常由被告住所地或合同履行地法院管辖。被告住所地指公司的主要办事机构所在地，合同履行地需根据具体合同约定或实际履行情况确定。 （2）准备诉讼材料：需准备起诉状和相关证据。起诉状应载明原被告的基本信息、具体诉讼请求、事实与理由等内容；证据方面需收集能支持诉讼请求的材料，包括合同、协议、沟通记录、付款凭证等。 （3）提交立案与后续流程：向有管辖权的法院提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用完成立案。立案后法院会安排开庭时间并通知双方，开庭时需遵循庭审程序陈述事实、出示证据、参与辩论。判决作出后，若对一审判决不服，可在规定期限内提出上诉。 提醒： 起诉前需确认管辖法院是否正确，避免因管辖问题被驳回；收集证据时需保留原件，确保证据真实性与关联性，必要时可咨询专业人士协助处理。

法律分析： （1）租赁合同中存在明确违约赔偿条款的，应按照合同约定的金额或计算方式确定赔偿数额。例如约定违约方支付固定数额的违约金，或按未履行租期租金的一定比例计算赔偿，双方需依约履行。 （2）若租赁合同未约定违约赔偿条款，需根据违约行为造成的实际损失确定赔偿金额。实际损失包括直接损失与间接损失，如租客提前退租时房东重新招租期间的租金损失，房东提前收房时租客重新找房产生的额外费用等。 （3）当合同约定的违约金数额过分高于或低于违约造成的实际损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构对违约金数额进行适当调整，以保障赔偿的合理性。 提醒： 签订房屋租赁合同时应明确约定违约赔偿条款及计算方式，减少后续纠纷；若违约金与实际损失差距较大，可向法院或仲裁机构申请调整，但需留存证明实际损失的相关证据。

法律分析： （1）保留出资凭证。银行转账记录是重要证据，可清晰显示资金流向与金额，可到银行打印交易明细留存；若为现金交付，需持有收款收据等能证明资金实际交付的凭证，确保出资事实有明确依据。 （2）签署书面协议。父母与子女可签订书面协议，明确出资性质是借款还是赠与，避免后续因出资性质认定产生纠纷；若有见证人在场，可请求见证人出具证人证言，进一步佐证出资事实。 （3）利用购房合同及相关文件辅助证明。若购房合同中包含父母的名字或有关出资的说明，能增强出资事实的证明力，需妥善保留此类文件作为辅助证据，以便在纠纷发生时提供支持。 提醒： 证明父母为子女买房出资时，尽量选择银行转账方式并保留完整凭证，书面协议需明确出资性质，避免仅依赖口头约定，以防日后举证困难。

（一）查看合同约定。租赁合同中有关于拆迁事宜约定的，按照合同约定处理。 （二）无约定时解除合同。没有约定的，因拆迁属于不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可解除合同，且互不承担违约责任。 （三）主张补偿权益。承租人可主张对应权益，如经出租人同意的装修残值损失、搬迁费、临时安置费；经营性用房还能主张停产停业损失。 （四）出租人支付补偿。拆迁补偿款通常包含上述补偿，出租人取得补偿后，应把属于承租人的部分支付给承租人。 （五）提供证据。承租人主张权益时，要提供相关证据，如装修合同、经营凭证等，用以证明损失存在及金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

（一）明确资金来源，若为妻子个人财产，其可自主处分保险，合同有效；若为夫妻共同财产且非日常需要的重要处分，夫妻应协商一致。 （二）当资金为共同财产时，丈夫可与妻子沟通确认保险详情，协商不成可主张分割保险单现金价值中属于夫妻共同财产的部分。 （三）若妻子存在转移夫妻共同财产的情况，丈夫在离婚时可请求法院对该部分财产少分或不分给妻子。 （四）丈夫还能通过诉讼途径确认保险合同处分共同财产的行为是否有效，并要求返还相应财产权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。

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（一）若租赁关系在法院查封前已合法有效成立，要保留好能证明租赁关系的证据，如租赁合同、租金支付凭证等，可继续履行租赁合同至期限届满，即便房屋被拍卖，新所有权人也需遵守租赁合同。 （二）若租赁关系成立于查封之后，需做好搬离准备，此时租赁不能对抗申请执行人，新所有权人有权要求搬离。 （三）及时向执行法院提交租赁关系存在的证据，提出执行异议，以此维护自身租赁权。 （四）因查封无法使用房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求解除合同、返还租金及押金并赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论： 买受人解除房屋合同有约定解除和法定解除两种途径，解除合同后可要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失或主张违约金。 法律解析： 约定解除是合同中明确约定了解除条件，当条件达成，买受人可依约解除，像约定卖方逾期交房超期，买受人按合同约定通知方式发出通知即可解除。法定解除则要符合民法典规定情形，如卖方迟延交房经催告仍未交付、房屋质量不符约定影响使用、一房二卖或房屋被查封抵押致无法取得所有权、不可抗力致合同目的无法实现等，此时买受人发出解除通知，通知到达卖方时合同解除，若卖方有异议，买受人可通过诉讼或仲裁确认效力。解除合同后，买受人能要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失或依约主张违约金。如果大家在房屋合同解除方面遇到问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）返还财产 承租人需把租赁房屋归还给出租人，出租人要退还已收的押金。若承租人实际使用了房屋，要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 （二）损失赔偿 合同无效导致的损失由过错方负责。若出租人明知道房屋是违法建筑还出租，要赔偿承租人装修等合理支出；若承租人明知房屋违法还承租，双方按过错比例分担损失。 （三）装修处理 经出租人同意的装修，没和房屋形成一体的可以拆除；已形成一体的，根据双方过错确定损失分担。 各方可先协商解决，协商无果可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 遇到房屋买卖诈骗案件，要立即固定证据并向相关公安机关报案，还可在刑事诉讼中附带民事诉讼或刑事案件审结后另行民事诉讼，且避免私下协商。 法律解析： 根据《中华人民共和国刑法》，诈骗罪是以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取数额较大公私财物的行为，房屋买卖诈骗通常符合刑事立案条件。遇到此类案件，第一步需立即固定房屋买卖合同、付款凭证等相关证据。第二步，携带证据向犯罪行为发生地或犯罪嫌疑人住所地的公安机关报案，符合立案标准的，公安机关会依法侦查。若要主张民事权利，可在刑事诉讼中附带民事诉讼，或等刑事案件审结后另行提起民事诉讼，诉求包括确认合同无效、返还财产及赔偿损失。私下协商可能导致证据灭失或再次受损，所以要避免。若您在房屋买卖中遭遇类似情况，或对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。