租房屋合同无效怎么办

（一）返还财产
承租人需把租赁房屋归还给出租人，出租人要退还已收的押金。若承租人实际使用了房屋，要按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。

（二）损失赔偿
合同无效导致的损失由过错方负责。若出租人明知道房屋是违法建筑还出租，要赔偿承租人装修等合理支出；若承租人明知房屋违法还承租，双方按过错比例分担损失。

（三）装修处理
经出租人同意的装修，没和房屋形成一体的可以拆除；已形成一体的，根据双方过错确定损失分担。

各方可先协商解决，协商无果可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论：
房屋租赁合同无效后，承租人返还房屋，出租人返还押金，承租人付占有使用费；损失由过错方承担，双方有过错则按比例分担；装修未附合可拆除，附合的按过错分担损失，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典，房屋租赁合同无效后有明确处理规则。在返还财产方面，承租人返还房屋，出租人返还押金，若承租人使用了房屋，需参照租金付占有使用费。对于损失赔偿，谁有过错谁担责，双方都有过错就按比例分担，像出租人出租违法建筑、承租人明知违法仍承租等情况都有相应处理方式。装修处理上，经同意的装修，未附合可拆除，附合的按过错定损失分担。这些规则旨在平衡双方利益，确保公平合理。若遇到房屋租赁合同无效的情况，涉及的权益和责任较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.房屋租赁合同无效后，需按返还财产、损失赔偿、装修处理等规则处理，且各方可先协商解决，协商不成可向法院起诉。
2.具体规则如下：
-返还财产方面，承租人要向出租人返还租赁房屋，出租人需返还已收取的押金。若承租人实际占有使用了房屋，要参照合同约定租金标准支付占有使用费。
-损失赔偿方面，因合同无效造成的损失由过错方承担。如出租人明知房屋是违法建筑仍出租，要赔偿承租人装修损失等合理支出；若承租人明知房屋违法仍承租，双方按过错比例分担损失。
-装修处理方面，经出租人同意的装修，未形成附合的可以拆除；形成附合的，根据双方过错确定损失分担。
3.解决措施和建议：合同双方应积极主动地就合同无效后的处理事宜进行协商，秉持公平合理的原则解决问题。若协商过程中遇到困难，可咨询专业法律人士获取帮助。若协商不成，应及时向法院起诉，通过法律途径维护自身合法权益。

1.依据民法典，房屋租赁合同无效后，处理规则如下。首先是返还财产，租客要把租的房子归还给房东，房东则需退还已收的押金。要是租客实际使用了房屋，就得按照合同约定的租金标准支付房屋占用费。
2.其次是损失赔偿，合同无效导致的损失由有错的一方负责。比如房东明知房子是违建还出租，就得赔偿租客装修等合理花费；要是租客明知房子违法还租，双方就按过错大小分摊损失。
3.最后是装修处理，要是装修经过了房东同意，没和房子形成一体的装修部分可以拆掉；形成一体的，按照双方过错来分担损失。各方最好协商解决问题，协商不成可以去法院起诉维护自己的权益。

法律分析：
（1）返还财产方面，房屋租赁合同无效后，承租人需将租赁房屋返还给出租人，同时出租人要返还已收取的押金。若承租人实际使用了房屋，则要参照原合同约定的租金标准支付占有使用费。
（2）损失赔偿方面，因合同无效导致的损失，由过错方承担。若出租人明知房屋为违法建筑仍出租，要赔偿承租人装修损失等合理支出；若承租人明知房屋违法仍承租，双方按过错比例分担损失。
（3）装修处理方面，经出租人同意的装修，未形成附合的可以拆除；形成附合的，根据双方过错确定损失分担。各方可先协商解决，协商不成可向法院起诉。
提醒：
签订房屋租赁合同时要确认房屋合法性，合同无效后处理复杂，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。