若开发商出现
违约行为，购买人有权索要
违约金。在这种情况下，
开发商违约的
处理方式包括两大类情形：
首先是双方在
商品房买卖合同中已经明确规定有违约金的问题，那么这样一来，
当事人便可在此基础上约定当一方违约发生时，对方将依据真实的违约情况向其支付固
定金额的违约金，或者另行设定因违约所产生的
损害赔偿额的科学计算方法；
其次则是根据国家相关法律对于商品房买卖合同直接规定有违约金条款的情况，如果开发商此时发生违约行为，那么
买房者即可根据这一明文规定向其主张要求支付违约金。
《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人
民法院或者
仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行
债务。
