若买卖双方经过友好且充分的协商达成共识，那么即便房贷已經批准下來，也是完全有权进行
退房处理的，对此并无任何限制或规定。然而需要明确的是，买方与银行之间的
借贷关系相对于房屋买卖关系而言，是具备独立性的，因此，当我们选择取消
购房合同时，它并不会自动关联到贷款合同的解除过程中去。也就是说，尽管购买方决定撤销住房购买计划，但其与银行之间仍需持有的
债权债务关系是无法抹除的，这笔应缴纳的借款是无论何时都需要妥善处理的。若购买方决定退房，开发商必须按照约定将购买款项返还给购买者，但是鉴于开发商需要防范购买者可能利用退还的资金去归
还贷款，从而影响到自身的利益状况（即退还的房屋之上可能存在有
抵押权存在），因此，他们可能会采取措施，将退还的所有房款划分为两大部分：贷款尚未偿清部分则会由开发商直接负责任地返还给银行；相对的，首付款以及已经偿还的贷款部分便可悉数退回购买者。具体的
退房流程如下：
首先，购买者需要发出正式的退房通知书。购买者如果有意愿退房，只需通过线上挂号信函、传真或者电话等方式向开发商表达自己的意愿即可。
其次，开发商需要完成各类必要的手续处理。在收到购买者的退房意向之后，开发商应该毫无保留地将购买者全额支付的购屋款如数奉还，并且必须负责协助购买者与贷款银行顺利解除或终止相关
租赁合同的全部程序事项。
最后，开发商需要如期退还购屋款项。在收到购买者提交的退房申请后，开发商应当毫不迟疑地将购买者全额支付的购屋款全部归还给购买者，并且必须负责完成所有向
公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以
解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担
违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
