购房合同中规定，若售房者存在
违约行为时，
定金则可予以退还；反之，若
购房者违约，则无权要求退还定金。在此类状况下，若是满足以下三项条件之一，便有机会申请退还定金：
第一，假如双方
当事人严格依照约定行事，定金应当作为交易款项以抵扣相应款项，或者被视为退还；
其次，在某些特定情形下，诸如
不可抗力导致无法签订合法合约，又或是因为达成不了协议及
补充协议中的具体条款内容，无法签订相关合同且这并非是由任一方所引发，此种情况下定金也可获得退还；
最后，如果是售房者单方面的违约行为导致合约无法顺利进行，那么定金就可以选择全额退还并且加收双倍定金罚款。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给
付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
