哪些房屋买卖的合同属于无效合同

1.无民事行为能力人、虚假意思表示、违法违规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益这几类房屋买卖合同是无效的。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为能力，合同自始无效；虚假意思表示的合同并非真实交易，不具效力；违反法律强制性规定的合同，像无预售许可证明的商品房预售合同无效；违背公序良俗，如为规避限购政策签订的合同也无效；恶意串通损害他人权益，如损害第三人优先购买权的合同同样无效。
2.为避免签订无效房屋买卖合同，签订前应确认对方的民事行为能力，核实合同意思表示真实性，审查合同是否符合法律法规和公序良俗，防止恶意串通情况。若已签订无效合同，可通过协商或法律途径解决，要求返还财产、赔偿损失等。

法律分析：
（1）无民事行为能力人签订房屋买卖合同，因其缺乏相应行为能力，无法对合同内容和后果有正确认知，所以合同自始不产生法律效力。
（2）行为人与相对人以虚假意思表示订立的房屋买卖合同，双方并非基于真实的交易意愿，合同不具备真实的意思基础，应认定为无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同，像未取得预售许可证明就进行商品房预售，这种行为违反了法律要求，合同自然无效。
（4）违背公序良俗的房屋买卖合同，如为规避限购政策而签订，损害了公共秩序和善良风俗，合同不具有合法性。
（5）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同，比如损害第三人优先购买权，这种行为违背诚实信用原则，合同也无效。

提醒：签订房屋买卖合同时，要审查合同主体和内容合法性，避免签订无效合同带来损失。不同情况对应法律风险不同，建议咨询以获取专业分析。

（一）若要避免签订无效房屋买卖合同，在交易前应确认对方是否具有完全民事行为能力，可以通过查看身份证明、了解精神健康状况等方式判断。
（二）交易过程中要确保双方意思表示真实，避免虚假交易，可详细沟通交易细节并留存相关聊天记录等证据。
（三）仔细审查合同是否违反法律、行政法规的强制性规定，如要求开发商出示商品房预售许可证明等文件。
（四）签订合同目的要正当，不能违背公序良俗，不参与规避政策等不正当交易。
（五）交易时要注意避免与对方恶意串通损害他人合法权益，尊重他人的优先购买权等权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

以下房屋买卖合同无效：
1.无民事行为能力人签的合同，因其没能力独立进行民事法律行为，合同一开始就无效。
2.双方虚假意思表示签的合同，并非真实交易，合同无效。
3.违反法律法规强制规定的合同，像没预售许可证明的商品房预售合同。
4.违背公序良俗的合同，如为规避限购政策签的合同。
5.恶意串通损害他人权益的合同，如买卖双方勾结损害第三人优先购买权的合同。

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同属无效合同。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然自始无效。以虚假意思表示签订的合同，因并非真实交易，不具备合同有效的基础。违反法律、行政法规强制性规定的合同，像未依法取得预售许可证明的商品房预售合同，违背了法律规定而无效。违背公序良俗的合同，如为规避限购政策签订的合同，破坏了社会公共秩序和善良风俗。恶意串通损害他人合法权益的合同，如损害第三人优先购买权的合同，损害了他人利益，也不具有法律效力。在进行房屋买卖时，一定要注意合同的合法性和有效性，避免陷入无效合同的纠纷。如果对房屋买卖合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。