开发商一房两卖都有房产证归谁管

结论：
开发商一房两卖且都办出房产证，房屋归已完成产权登记的买受人，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。
法律解析：
依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以在开发商一房两卖都办出房产证的情况下，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归已完成产权登记的一方。若开发商一房两卖导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类纠纷，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果您在房产交易中遭遇类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.当开发商一房两卖且都办出房产证时，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归已完成产权登记的一方，这是基于不动产物权经依法登记发生效力的规定。
2.未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。若开发商一房两卖致使合同目的无法实现，未取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.对于此类纠纷，建议先尝试与开发商协商解决。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当开发商一房两卖且都办出房产证，在物权与债权冲突时，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，完成产权登记的一方获得房屋。这是因为法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。
（2）未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。开发商一房两卖致使合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）对于此类纠纷，可先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径解决。

提醒：购房者遇到此类情况，应及时保留相关证据，协商不成尽快起诉维权。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）房屋归属：已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋。因为不动产物权变动经依法登记才发生效力，所以产权登记的一方能合法拥有房屋。

（二）未取得房屋买受人的维权：可追究开发商违约责任。可以请求解除购房合同，要求开发商返还已付的购房款和利息，同时赔偿相应损失，并且可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）纠纷解决途径：先尝试和开发商协商，若协商无果，可通过向法院提起诉讼来解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.若开发商一房两卖且都办出房产证，涉及物权与债权冲突，通常遵循已办房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归完成产权登记者，因为不动产登记生效。
2.未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。若合同目的无法实现，可请求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
3.此类纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。