以下是几种退还
购房定金的情况：
首先，如开发商将
购房者已经选定的房屋转售于他人，从而影响到正式签约工作的进行，此时，开发商需要以双倍金额
赔偿购房者所支付的
定金；
其次，若仅因为
买卖合同及其相关的
补充协议的具体事项无法达成共识，且这些问题与
房屋买卖合同的主旨并无直接关联，从而导致无法顺利签订正式合同，那么在这种情况下，双方均不构成
违约行为，开发商需全额归还购房者所支付的定金。再次，若房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键条款并未作出明确约定或表述模糊不清，而且双方对这部分内容又无法
协商一致，最终导致无法顺利订立正式合同，那么在此种情况下，开发商也应对购房者支付的定金进行全额退还。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
《
商品房销售管理办法》第二十二条
《中华人民共和国
担保若干问题的解释》第一百一十五条
《
商品房买卖合同司法解释全文》第四条
《商品房买卖合同司法解释全文》第八条
《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条
