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一房二卖"通常是由所有权人在同一房产上分别与两位购买者达成交易。在此过程中，
产权所有人为获得更多金钱利益，可能会同时或者非同时向各购买者收取部分或者是全部的
购房资金。然而，由于房产具有唯一性和不可替代性的特点，因此，卖方无法真正实现对两份合同的同时履行，以达到所有购买者的预期效果。判断"一房二卖"行为是否构成
刑事犯罪中的
合同欺诈，应该审查其是否符合诈骗罪的构成要素。也就是说，
行为人必须实施了足以使他人产生错误看法的欺骗行为，使得其他人因为这种错误认识而做出财产处置的决定，最后导致
受害人实际遭受的
财产损失。面对“一房二卖”这种情况，购买方有权利要求宣告
购房合同无效，要求退回已经支付的购房款以及相应的利息，并提出索赔要求，同时还可寻求卖方对于金额不超过已付购房款一倍的
赔偿责任。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致
商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求
解除合同、返还已付购房款及利息、
赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，
（一）商品房买卖
合同订立后，出卖人未告知买受人又将该
房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
