没有签订房屋租赁合同，双方的租赁行为是否还有效

（一）若遇到卖房中介费收取不合理的情况，可先与中介协商，要求其说明收费依据，尝试达成合理解决方案。 （二）若协商无果，决定起诉，要及时收集关键证据，像中介服务合同、收费凭证、同类型中介服务收费标准等，为起诉做好准备。 （三）向法院提起诉讼后，要积极配合法院的审理工作，如实陈述情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。

（一）签订合同时，买卖双方应明确约定违约金的具体数额或计算方式，避免后续纠纷。 （二）当约定的违约金低于实际损失时，受损方要及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构请求增加违约金。 （三）若认为约定的违约金过分高于造成的损失，违约方也需提供证据，请求法院或仲裁机构适当减少。 （四）未约定违约金的情况下，受损方需准确计算因违约行为造成的实际损失，以此确定赔偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）政策性房屋买卖纠纷，直接向房屋所在地人民法院起诉，像经济适用房、廉租房等买卖纠纷都按此处理。 （二）普通商品房买卖纠纷，若合同约定了管辖法院，且不违反级别管辖和专属管辖规定，就向约定的法院起诉。 （三）普通商品房买卖，合同没约定管辖的，可向被告住所地法院起诉，也可向合同履行地法院起诉，房屋交付使用地可当作合同履行地。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。第三十六条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

（一）书面通知开发商解除合同，清晰表明解除意愿和法定事由，如房屋主体质量不合格、开发商逾期交房经催告仍未履行等情况。 （二）合同自通知到达开发商时解除，之后开发商需退还购房者已付购房款及利息。若因开发商过错导致解除，购房者可要求其承担损害赔偿，比如房屋差价损失。 （三）若开发商不配合退房退款，购房者收集购房合同、付款凭证、通知函等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

1.房屋买卖中卖方隐瞒情况致买方损失，通常由卖方担责。若卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵构成欺诈，买方有权解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，还可主张不超已付购房款一倍的赔偿。 2.若买方自身有疏忽，未做必要审查，卖方责任会适当减轻。若中介知晓隐瞒情况却不告知买方，中介也可能承担相应赔偿责任。 3.解决建议：买方要收集证据证明卖方隐瞒情况和自身损失，先尝试与卖方、中介协商解决纠纷；若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。在交易前，买方应提高警惕，做好必要审查，降低交易风险。

购房合同无效时，购房者可依据法律规定维护自身权益。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错各自担责。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明等致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。 为维护权益，建议如下： 1.先尝试与开发商协商，和平解决问题。 2.若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据。 3.向人民法院提起诉讼，通过法律途径保障自身合法权益。

（一）在签订商品房合同时，当事人应明确约定解除权的行使期间，以保障自身按约定行使权利。 （二）当合同无约定解除权行使期限时，如果对方进行了催告，要在对方催告后的三个月内决定是否行使解除权。 （三）若对方未催告，需在解除权发生之日起一年内行使解除权。 法律依据：根据《民法典》第五百六十四条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

（一）房屋已建成且符合交付条件，购房者向管理人主张继续履行合同交付房屋，若已付全款，可要求交付房屋并办产权登记。 （二）房屋未建成或不符合交付条件，已付全部或大部分购房款，可申报债权并优先受偿；仅付小部分购房款，可解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。 （三）及时关注破产程序进展，在规定时间内申报债权。 （四）必要时联合其他购房者共同维权，通过法律途径追究开发商违约责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。这意味着购房者已付全款时，所购房屋不应作为开发商的破产财产，可要求交付房屋。

（一）查看购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任和退房约定，若满足退房条件，在约定期限内书面提出退房并保留送达凭证。 （二）合同无相关约定时，书面催告开发商在合理期限内交房，期限届满未交房则书面通知解除合同。 （三）和开发商协商退款，涵盖已付房款、利息等。 （四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告通知等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。

合同解除后房屋占用费标准法律无统一规定。一般可参照合同约定的租金标准，若合同有类似情形下占用费约定则按约定处理。若合同未约定，通常参考同地段同类房屋市场租金价格，可通过查询当地房屋租赁市场统计数据、咨询中介机构或参考周边类似房屋实际租赁价格确定。 法院审理案件时，会综合房屋实际使用情况、市场行情等因素，依公平和等价有偿原则判定。若一方对占用费标准有异议，需提供证据证明合理金额。 1.有合同约定的按约定执行，这样能保障双方基于合同的预期利益。 2.合同未约定的，通过正规途径获取市场租金价格作为参考，确保标准合理。 3.对占用费有异议的一方应积极收集证据，以维护自身权益。

（一）收集证据，要收集能证明约定违约金过分高于实际损失的证据，像自身实际经济损失的凭证、市场交易价格等。 （二）协商解决，先和对方沟通，尝试重新商定违约金金额。 （三）法律途径，若协商无果，可向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，主张违约金过高并请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

要是买二手房资金不足买不成，首先要及时和卖家沟通说明情况，避免造成更大损失。若已签购房合同，可能需承担一定违约责任，比如按约定支付违约金。若因不可抗力导致资金不足，可与卖家协商解除合同。建议尽量和卖家友好协商解决，争取退还部分定金或减少赔偿金额，避免纠纷升级带来更多麻烦。