当出现以下几种情况时，可能导致所订购的房屋购买合同无法生效:
首先，若签订该协议的当事人系属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在未得到其法定代理人事后认可的情况下所签定的合同即为无效;
其次，若签订买卖合同时的本意并非当事人本身所真正表达的意愿;
再者，如果合同的具体条款违反了国家相关法律法规、强制性规定，甚至与社会公共道德相悖离;
最后，如果合同是由当事人之间恶意串通而达成的，并且其中的内容对他人的合法权益造成了侵害。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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